小戶型投資一問： 有多少錢才夠？ 租金漲聲一片，不少手拿幾十萬元閑錢的小投資者心郁郁，希望可以買個小戶型來長揸收租，另外也可以防通脹，畢竟現在CPI（消費物價指數）逐月上升，手里拿著的錢越來越縮水。 從記者采訪前線經紀獲得的信息顯示，熱租板塊如天河北、天
小戶型投資一問：
有多少錢才夠？
租金 漲聲 一片，不少手拿幾十萬元閑錢的小投資者 心郁郁 ，希望可以買個小戶型來長揸收租，另外也可以防通脹，畢竟現在CPI（消費物價指數）逐月上升，手里拿著的錢越來越 縮水 。
從記者采訪前線經紀獲得的信息顯示，熱租板塊如天河北、天河公園、濱江東的小戶型電梯單位，投資起步價都要在50萬元以上。地產人士表示，珠江新城居住較成熟的西區小戶型公寓基本上都超70萬元，但50萬~70萬元基本上都可以入手除珠江新城西區以外的熱租區域。
戶型投資二問：
選哪些區域合適？
小戶型投資，用50萬~70萬元買一個三五十平方米的小單位，當然要看投資回報率，故此選擇的范圍不可能跑到偏遠區域，圈定范圍為天河北、天河公園板塊及濱江東等地。
地產人士表示，選擇靠近商業區的小戶型投資最穩陣，如天河北鄰近中信廣場等多棟寫字樓，租盤消化快；天河公園西接天河北的白領世界，東迎天河科技園的IT新貴，是天河區白領的熱租之地；濱江東有江景資源，且交通方便，也是天河、海珠的熱租地區。
戶型投資三問：
回報有幾高？
廣州平均月租金在32~36元/m2之間，整體出租回報率約為3%，珠江新城大戶型的出租回報率約為2%~3%。以記者收集的小戶型售價及租金看，熱租區域的小戶型平均月租金在60元/m2以上，回報率全部超過4%，比銀行一年定期存款利率2.25%要高不少。
專家視點：10月前租金將保持上漲態勢
滿堂紅研究部高級經理周峰表示，根據滿堂紅促成的租賃成交數據顯示，今年上半年租金走勢4月達到高位，為32.3元/m2/月，之后5月和6月出現下調整理，而7月又重拾升勢，達到32.5元/m2。這種在租賃旺季且有結構性因素影響的上漲會在今年10月之前都保持振蕩向上態勢，10月后則會隨著租賃淡季來臨而出現租金下跌，直至明年春節前皆保持低位盤整。
合富置業首席市場分析師龍斌認為，廣州市2009年第四季度前租金漲幅不明顯，去年底開始逐月攀升，今年一季度同比漲幅為15%。租金上漲主要由于城中村拆遷，此外業主感受物價上升而提高租金也是一個原因。他認為，廣州每年有30萬大學畢業生及外來求職人士到來，人口增長速度飛快，他們一般都租賃小戶型的房源，客觀上造成租賃市場供不應求。
對熱租 三劍客 ，龍斌認為，天河北收益率高，租賃人群素質也高。天河公園有政府規劃利好，周邊環境因素也不錯；濱江東有獨一無二的江景資源，附近環境也在不斷改善中，故此他認為天河公園和濱江東的小戶型投資的升值潛力更大。
熱租三劍客 上臺比比看
天河北
中原地產金海分行主管陳少媛表示，今年天河北板塊租金紛紛大漲，中小戶型租金漲幅尤為明顯。如天河北龍口中路的天逸名都，臨近中信廣場等商務中心，周邊地鐵、公交配套完善，住戶還可以享受酒店式服務，因此租賃非常活躍。中原分行之前一業主以65.5萬元成交了天逸名都一套面積約39平方米的單房，業主購入后以2300元/月出租，租金回報率為4.2%。
滿堂紅經紀王小姐表示，天河北50萬~70萬元的小戶型有較多選擇，如天麒驛、金潤大廈、天逸名都、世紀華都等小區的40~46平方米單間或一房基本都符合，但起步價基本在60萬元左右，50多萬元的小戶型較少有貨。這類小戶型租金在2300~2500元/月，裝修較好的盤源可租到2800元/月。
公寓代表：天麒驛
推薦單位：41平方米單身公寓，價格：72萬元，租金：2200~2300元/月，租金回報率：約4%
