年關(guān)將至，各種分紅獎(jiǎng)金紛至沓來飄進(jìn)口袋，撐滿了荷包自然要考慮如何讓錢生錢進(jìn)行投資理財(cái)。最近記者一個(gè)朋友就打算購(gòu)買一套小戶型房產(chǎn)進(jìn)行投資，可他面對(duì)眾多小戶型，不知如何選擇，所以向記者求助。本期投資通記者將就小戶型投資的各種問題為各位進(jìn)行詳細(xì)的解答。 選
年關(guān)將至，各種分紅獎(jiǎng)金紛至沓來飄進(jìn)口袋，撐滿了荷包自然要考慮如何讓錢生錢進(jìn)行投資理財(cái)。最近記者一個(gè)朋友就打算購(gòu)買一套小戶型房產(chǎn)進(jìn)行投資，可他面對(duì)眾多小戶型，不知如何選擇，所以向記者求助。本期投資通記者將就小戶型投資的各種問題為各位進(jìn)行詳細(xì)的解答。
選小戶型要看租售比
對(duì)于有點(diǎn)閑錢、又不愿冒險(xiǎn)的投資者來說，除了買些股票外，更多的資金就用到投資房產(chǎn)上。對(duì)他們而言，“投資房子比較穩(wěn)當(dāng)，即使樓價(jià)跌了，也可以自己住”。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。購(gòu)買小戶型進(jìn)行投資，必須對(duì)房屋租金水平比較了解，尤其是當(dāng)前小戶型售價(jià)快速上漲，應(yīng)理性分析投入和收益，更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)小戶型的投資回報(bào)率。
張女士是一個(gè)資深小戶型投資客，從2004年至今，張女士已經(jīng)操作買賣了5套小戶型住房，張女士說，自己首選的房子是在學(xué)校周圍或者專業(yè)市場(chǎng)周圍的，“小戶型投資，最好帶精，而且在地鐵沿線。在成都，由于租金太低，大多數(shù)小戶型很難靠出租收回成本。有學(xué)校又有市場(chǎng)的區(qū)域，市場(chǎng)需求大，房子容易出手，即使是二手樓也一樣。”
市區(qū)小戶型更易租
投資小戶型，大多數(shù)人主要考慮的還是易租性的特點(diǎn)，因此，地段、周邊配套等因素成為人們的重點(diǎn)考察依據(jù)，所以我們搜尋的都是三環(huán)內(nèi)的小戶型項(xiàng)目。目前，三環(huán)內(nèi)的小戶型項(xiàng)目，有10余個(gè)。市中心的詳情" target="_blank">城市理想、力迅·領(lǐng)筑，一環(huán)路上的、；城南的、威斯頓聯(lián)邦公寓、、；城東、；城西的正成格調(diào)。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)就是位于城中心或主城區(qū)位置，居家生活配套齊全，十分便捷，便于出租。城市理想、力迅·領(lǐng)筑雄踞市中心繁華地段，優(yōu)勢(shì)無可比擬。成都A區(qū)、天紫界占盡天時(shí)地利，物業(yè)炙手可熱；威斯頓聯(lián)邦公寓所處的紫荊神仙樹高檔社區(qū)生活圈，盡顯投資價(jià)值。紅城、格外、天邑華庭周邊分布有西部汽車城、八益和太平園家私城等專業(yè)市場(chǎng)，租住潛力巨大。雖然這些樓盤位置很好但是相對(duì)的單價(jià)也比較高。還有一些隨大盤推出的投資型小戶型公寓，如、新青年等，單價(jià)就相對(duì)低一些。
戶型選擇仍要講究
小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)給人造成局促、壓抑的感覺，其居住舒適性就要大打折扣，也會(huì)給出租帶來“麻煩”。如果戶型布局設(shè)計(jì)不好，居住舒適度自然大打折扣，相對(duì)來說就不是那么好出租了。所以購(gòu)買者一定要站在租客的立場(chǎng)上挑選房屋戶型，不可粗心大意。
房型選擇不能忽視，否則在今后的出租過程中會(huì)吃虧，李先生就得到了這樣的教訓(xùn)。兩年前，他在城東投資了一套小戶型。由于當(dāng)時(shí)太匆忙，他沒有仔細(xì)考察就買了下來。后來在出租過程中，顧客對(duì)房型總是不滿意，并以此跟他討價(jià)還價(jià)。他這才發(fā)現(xiàn)這套小戶型房型設(shè)計(jì)方面有缺陷，而他這套房子的租金也相對(duì)要低廉一些。
而在區(qū)域環(huán)境相同、租金價(jià)格相差無幾的基礎(chǔ)上，者會(huì)較關(guān)注房子的朝向、采光等，同時(shí)也會(huì)選擇房型更為合理的住房。因此建議投資那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購(gòu)買那些房型有欠缺的戶型。
