疊翠峰等精裝標間產(chǎn)品銷售告一段落后,力迅·領(lǐng)筑、、、、雙楠格調(diào)、威斯頓聯(lián)邦公寓等密集推向市 在目前投資性需求大行其道的市場中,50平方米左右的小戶型走勢強" />

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成都投資小戶型 多大面積最經(jīng)濟?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,004 ℃

在目前投資性需求大行其道的市場中,50平方米左右的小戶型走勢強勁,繼花樣年趣園和詳情" target="_blank">疊翠峰等精裝標間產(chǎn)品銷售告一段落后,力迅·領(lǐng)筑、、、、雙楠格調(diào)、威斯頓聯(lián)邦公寓等密集推向市

在目前投資性需求大行其道的市場中,50平方米左右的小戶型走勢強勁,繼花樣年趣園和詳情" target="_blank">疊翠峰等精裝標間產(chǎn)品銷售告一段落后,力迅·領(lǐng)筑、、、、雙楠格調(diào)、威斯頓聯(lián)邦公寓等密集推向市場。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,2008年全年小戶型銷售率僅為34%,其中住宅類銷售率為33%,辦公類銷售率為38%,小戶型市場成交慘淡。今年與之相比,形成了典型的冰與火的對比。

面積越小 可能更占“便宜”

二十一世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧接受記者采訪時表示,目前除了高端住宅租賃市場外,主流市場上的小戶型特別是40~50平方米的最好出租,二環(huán)路內(nèi)的標間式小戶型租金大約在1200元左右。對于投資者來說,面積越小,投資的邊際回報越高,同樣地段甚至同一個樓盤中,面積少幾個平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多,因為小戶型的租客對地段配套最敏感,對同一個社區(qū)內(nèi)的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感。中原地產(chǎn)四川公司總經(jīng)理莊澤寶表示,小戶型投資最根本還是總價原則。龍湖三千星座的置業(yè)顧問告訴記者,三千星座2單元中越小面積的戶型越貴,就是因為大個幾平方米的戶型在整套租金價格上并沒有優(yōu)勢。

投資多大面積的小戶型最經(jīng)濟?正成地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理鄢普認為,小戶型投資不能一概而論,現(xiàn)在一些50平方米的小戶型,做成套一后功能性提升很大,無論是出租還是出售會比一些面積更小的標間具有更好的性價比優(yōu)勢。

70年產(chǎn)權(quán) 利率首付有優(yōu)勢

據(jù)中原地產(chǎn)人士介紹,目前小戶型為商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者住宅產(chǎn)權(quán)兩種,商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年,后者明顯好賣,因為其首付和房貸利率都要低些,最低首付兩成利率打7折;而商業(yè)產(chǎn)權(quán)則基本上是首付是四成以上,利率沒有優(yōu)惠;另外住宅產(chǎn)權(quán)可以通氣,水電價格也比商業(yè)產(chǎn)權(quán)低些,這無疑提高了商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型的門檻。

莊澤寶認為,目前很多投資者更多是從通貨膨脹的角度考慮投資,租金回報這種比較保守的投資方法已不被重視,很多投資者并不看中長期投資回報。另外,隨著售價上漲較快,租金價格卻沒有上漲的情況下,小戶型的年回報率下降也成為不爭的事實。本報記者 劉瑞國

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