人民幣升值股市縮水，去年賣得紅火的銀行理財產(chǎn)品，現(xiàn)在也為“保本”奮斗，反而一些固定收益的保守型產(chǎn)品開始深得投資者青睞。沈城一銀行理財經(jīng)理透露，他的很多客戶現(xiàn)在紛紛轉(zhuǎn)向了實(shí)物投資，很多人開始炒商鋪去了。 春末夏初，沈陽的房產(chǎn)市場悄然變熱。種種跡象表示，
人民幣升值股市縮水，去年賣得紅火的銀行理財產(chǎn)品，現(xiàn)在也為“保本”奮斗，反而一些固定收益的保守型產(chǎn)品開始深得投資者青睞。沈城一銀行理財經(jīng)理透露，他的很多客戶現(xiàn)在紛紛轉(zhuǎn)向了實(shí)物投資，很多人開始炒商鋪去了。
春末夏初，沈陽的房產(chǎn)市場悄然變熱。種種跡象表示，目前有不少資金開始向房地產(chǎn)回流。
4月23日，資深市場人士接受采訪時表示，目前商鋪投資在沈陽具有很高的市場關(guān)注度。老城區(qū)的大面積拆遷與新城區(qū)拔地而起，大小商業(yè)街的改造升級，新小區(qū)、新社區(qū)的不斷涌現(xiàn)，以及地鐵一、二線的建設(shè)等，都為中小投資者投資創(chuàng)造了巨大的空間。
淘金商鋪留心三大“雷區(qū)”
雷區(qū)一 警惕高位購買被“套牢”
商鋪初始售價對于商鋪投資者而言，是整個投資過程中的關(guān)鍵點(diǎn)。能否把商業(yè)街包裝的因素合理剔除掉，避免以炒作過的價格成交，是商鋪投資者最需要警惕的內(nèi)容。
目前，商鋪投資市場存在一定程度的炒作成分，如果投資不當(dāng)，投資者有可能以相當(dāng)于3年以后商鋪價值的價格購買商鋪。也就是說，商鋪的價值已經(jīng)被開發(fā)商透支，那么這個時候投資就會遭受損失。
雷區(qū)二 商業(yè)街過長過寬是投資大忌
商業(yè)街商鋪投資能否獲得預(yù)期收益，既依賴于商業(yè)街的經(jīng)營狀況，也與整個商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性有著密切的關(guān)系。
以專業(yè)商業(yè)街為例，它的規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)是商業(yè)街的長度和寬度，以及公共空間的布局等。根據(jù)有關(guān)研究，專業(yè)商業(yè)街的長度超過600米以后，消費(fèi)者就會產(chǎn)生明顯的疲勞和厭倦感；寬度超過20米，商業(yè)街兩邊的商鋪的互動效果就會降低。所以，在投資專業(yè)商業(yè)街商鋪時，投資者除了考慮客流量、樓層、交通條件、停車條件等因素外，商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)也應(yīng)充分考慮。
雷區(qū)三 二手商鋪投資必須考慮價格
在投資商鋪時，除了新商鋪外，投資者也可從別的商鋪投資者手中購買二手商鋪。而在二手商鋪買賣過程中，購買價格是談判的核心內(nèi)容。商鋪投資者如果投資操作足夠科學(xué)、準(zhǔn)確，最終可以買到“物美價廉”的商鋪，就如同在股市上買到后來股價翻番的股票一樣。否則，有可能成了接力賽中的最后一個選手，購買二手商鋪后無法贏利出手，甚至成為“垃圾”商鋪，投資失敗將不可避免。
投資商鋪：半數(shù)市民看好出租贏利
商鋪投資，既可以是商鋪購買，也可以是商鋪?zhàn)赓U。與實(shí)力雄厚的專業(yè)商鋪投資商做大型商鋪交易不同，中小商鋪投資者通常利用手中的閑置資金，投資一兩個小型商鋪。
市場調(diào)查 在中小投資者中，約有55%的人是為了出租后贏利而購買商鋪的，自營目的購買商鋪的人為35%，另外的10%純粹是為了低買高賣賺取差價。
投資分析 與股市的高風(fēng)險不同，商鋪投資的穩(wěn)定性是其魅力所在，但與住宅投資又有一定差別。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期以及長期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。另外，租金的遞增也保證了商鋪長期的收益增長。許多投資者進(jìn)軍商鋪更看好的是其增值性、較高回報率及投資潛力。
在鞋城附近購買了一處百余平方米商鋪的林先生說，之所以要投資商鋪，是覺得商鋪的投資價值不會因房齡增長而下降。“我購買的這處商鋪有一定稀有性，它隨著南塔商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。租金也會跟著漲。”林先生說。
專家觀點(diǎn) 目前沈陽地區(qū)商鋪投資的回報率，單租金收益就可達(dá)10%至15%，高的甚至在20%以上。
目前，一般商鋪與住宅的價格之比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到成熟市場情況下的4∶1至5∶1。但是，投資者不可依據(jù)這一比例去套用投資操作，因為市場環(huán)境、市場供應(yīng)狀況等差異性將對商鋪的價格產(chǎn)生重大影響。
