近來投資商住公寓出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對(duì)商住公寓出租的細(xì)節(jié)問題不夠了解，有關(guān)專家提醒投資者“三注意”。首先，物業(yè)費(fèi)誰來支付？物業(yè)費(fèi)不應(yīng)通過房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是通過實(shí)際承租人的使用而產(chǎn)生的，應(yīng)由業(yè)主支付。其次，商住兩用公寓能否注
近來投資商住公寓出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對(duì)商住公寓出租的細(xì)節(jié)問題不夠了解，有關(guān)專家提醒投資者“三注意”。首先，物業(yè)費(fèi)誰來支付？物業(yè)費(fèi)不應(yīng)通過房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是通過實(shí)際承租人的使用而產(chǎn)生的，應(yīng)由業(yè)主支付。其次，商住兩用公寓能否注冊(cè)？
（1）按有關(guān)規(guī)定，從事高科技、軟件開發(fā)、廣告、圖文設(shè)計(jì)等非經(jīng)營性的公司可在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊(cè)，但需征得物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的同意；
（2）一些貿(mào)易公司、加工制造企業(yè)、餐飲和美容院等有經(jīng)營行為的公司，按有關(guān)規(guī)定是不可以注冊(cè)的；
（3）外企機(jī)構(gòu)、外資辦事處不可以在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊(cè)，可以去找寫字樓。再次，投資商住兩用公寓應(yīng)注意哪些問題？
－－項(xiàng)目的安全合法性。在購買前期要考察好開發(fā)商，包括項(xiàng)目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項(xiàng)目的安全合法性。
－－地理位置。投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域，或產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
－－裝修程度。業(yè)主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。
－－租金。不要把重點(diǎn)放在租金的高低上，因?yàn)槌凶夤镜囊?guī)模、租期的長短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時(shí)間成本。
－－中介公司品牌。要選有品牌的大型中介，它在出租前會(huì)對(duì)承租公司的背景等進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)，提供的客戶比較可靠。
