近日，郭先生打來電話稱，他在北二環(huán)一新建小區(qū)看上了一處約26平方米的社區(qū)商鋪，總價(jià)約14萬元，買還是不買？郭先生希望聽聽本報(bào)看商鋪顧問的建議。 郭先生看的這處商鋪位于社區(qū)里面，因服務(wù)對(duì)象僅局限于小區(qū)業(yè)主，許多投資者對(duì)這種商鋪持有偏見。本期“看商鋪”欄目，
近日，郭先生打來電話稱，他在北二環(huán)一新建小區(qū)看上了一處約26平方米的社區(qū)商鋪，總價(jià)約14萬元，買還是不買？郭先生希望聽聽本報(bào)看商鋪顧問的建議。
郭先生看的這處商鋪位于社區(qū)里面，因服務(wù)對(duì)象僅局限于小區(qū)業(yè)主，許多投資者對(duì)這種商鋪持有偏見。本期“看商鋪”欄目，將通過對(duì)該商鋪的綜合分析，告訴大家 社區(qū)商鋪也具有投資價(jià)值。
□地段分析
踞小區(qū)主通道 位置優(yōu)勢明顯
目前，西安北二環(huán)東段兩側(cè)沿街商鋪的價(jià)格，因大明宮板塊的規(guī)劃建設(shè)而快速升值，平均售價(jià)已由 3年前的4000—5000元/平方米，上升到目前的7000—8000元/平方米，有些地段較好的商鋪，每平方米的價(jià)格則可以達(dá)到萬元左右。
郭先生所看商鋪，位于北二環(huán)東段南側(cè)一個(gè)由4棟高層組成的小區(qū)中，小區(qū)中間是一個(gè)綠化廣場，廣場南北兩側(cè)各有兩棟樓，小區(qū)主入口位于廣場西側(cè)。小區(qū)總居住人口超過700戶，常住人口約2000人。郭先生看中的商鋪，是中心綠化廣場西北側(cè)樓的底商，商鋪南北朝向，直對(duì)小區(qū)道路，向東是另外一棟住宅樓，樓下還有兩處商鋪。
看商鋪顧問認(rèn)為，從該商鋪所處位置來看，居住在中心廣場北邊的業(yè)主，每天要從該商鋪門前經(jīng)過，與其東邊另一棟樓的底商相比，地段優(yōu)勢明顯。
□布局分析
商鋪小巧玲瓏 門臉小顯不足
目前，小區(qū)中心綠化廣場北側(cè)的兩棟高層已近封頂，郭先生所看商鋪就是西北側(cè)樓的底商，該商鋪層高約4.1米，進(jìn)深6.6米，面寬3.6米，中間沒有剪力墻或柱子的阻礙，整個(gè)商鋪小巧玲瓏，作為社區(qū)商鋪，布局相當(dāng)不錯(cuò)。
但看商鋪顧問認(rèn)為，商鋪的內(nèi)部布局雖然不錯(cuò)，但門臉設(shè)計(jì)寬度不足2米，門兩側(cè)都是承重墻，無法改造成玻璃幕墻以便擴(kuò)大展示面。另外，該商鋪是小區(qū)內(nèi)唯一一處沒有通水的商鋪，如果以這種現(xiàn)狀經(jīng)營，這將使商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)受到一定影響，沒辦法經(jīng)營洗衣店和理發(fā)、美容店等必須用水的商業(yè)業(yè)態(tài)。因此看商鋪顧問建議，投資者購買時(shí)應(yīng)和開發(fā)商協(xié)商安裝通水。
□回報(bào)率分析
投資風(fēng)險(xiǎn)小 租金水平低
該商鋪的售價(jià)比較便宜，約5600元/平方米。根據(jù)比較理想的10%回報(bào)率來計(jì)算，該商鋪的平均月租金需要50元/平方米左右，但目前周邊沿街底層商鋪的平均月租金大約30元/平方米，因而，該商鋪要得到理想的租金水平，比較困難，這讓郭先生比較擔(dān)心。
但這并不說明該商鋪就不具投資性。看商鋪顧問認(rèn)為，商鋪售價(jià)約5600元/平方米，僅高出該小區(qū)住宅售價(jià)1000元/平方米左右，總投資額才14萬元，投入資金少，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。另外，該商鋪處于小區(qū)主通道的優(yōu)勢位置，適合開設(shè)社區(qū)小商品店、社區(qū)診所、蔬菜超市、電話繳費(fèi)點(diǎn)以及干洗、理發(fā)等生活配套，所以該商鋪具備一定的投資價(jià)值。
□投資建議
消費(fèi)規(guī)模有限 適合自行經(jīng)營
看商鋪顧問指出，因?yàn)樵撔^(qū)的規(guī)模相對(duì)較小，消費(fèi)人口有限，經(jīng)營者一般很少選擇租賃這類商鋪，所以，投資者自己經(jīng)營最為合適。據(jù)郭先生說，他妻子目前在家?guī)Ш⒆樱邆渥孕薪?jīng)營的條件。
對(duì)此，看商鋪顧問建議，此商鋪可做精品煙酒副食店，同時(shí)在店中還可以開設(shè)話費(fèi)、天然氣繳費(fèi)點(diǎn)，這樣的復(fù)合式經(jīng)營，有利于多方面獲利，使商鋪的利用率最大化，也與小區(qū)業(yè)主的基本生活消費(fèi)需求相切合。
