海外置業投資指南如何挑選房產 如今，華人海外置業的需求越來越旺盛，而對國人來說，海外置業的機遇更多還是風險更多?如何挑選合適的海外房產呢? 隨著人們收入水平的提高和物業投資理念的不斷成熟，海外置業如今已被越來越多的投資者認識和接受。尤其是在近期新一輪房
海外置業投資指南如何挑選房產
如今，華人海外置業的需求越來越旺盛，而對國人來說，海外置業的機遇更多還是風險更多?如何挑選合適的海外房產呢?
隨著人們收入水平的提高和物業投資理念的不斷成熟，海外置業如今已被越來越多的投資者認識和接受。尤其是在近期新一輪房地產調控政策出臺后，國內各大主要城市房地產市場前景不明，去海外置業正在成為一種新興的高端投資方式。
買的不只是房子
“用買北京二三環一套高層三居的錢，就能在澳洲買一套永久產權的獨棟別墅。”在準備留學澳大利亞的女兒的提醒下，張先生很早就開始關注海外置業。“留學期間住在自己的房子里，不僅能省房租，安全方面也比較有保障。”
近年來，國內出國留學人數迅猛增長，有數據顯示，2009年全國出國留學人數達22.9萬人，其中90%以上都是自費生，并且留學人數同比增長近30%。日益龐大的留學隊伍為海外置業創造了越來越大的需求。
“留學買房只是我們的目標客群的一小部分。我們主要是聽說中國有很多類似溫州炒房團這類的投資者，所以才決定來房展會試試看，這次帶來的項目也主要是位于日本東京市中心的一些高端房產項目。”在近日舉行的北京秋季房展會上，首次參會的Housing Japan株式會社銷售代表這樣告訴記者，“這類投資者更加看重投資回報率。由于全球性經濟下滑，如今東京的高端房產已不再是天價，并且租金回報率一般都在5%～15%左右，非常適合投資。”
作為投資，房價是個非常重要的因素，總體來講，經過金融危機的洗禮，美加日澳等國的房地產市場尚處于恢復階段，相對而言，房價也處于一個較為合理的區位空間，同時有些租金上漲開始加速，投資回報率不斷提高。
投資房地產，買的不只是房子。與投資國內房產相比，投資海外具有一些明顯的優勢。首先，國外房地產市場呈現的是波浪式發展，如果掌握了這種發展頻率，比較容易得到比較理想的收益;其次，歐美國家的房地產市場非常成熟，包括各方面的政策也比較嚴禁，整個市場的政策風險較小，這一點與國內有很大區別，海外置業近期的蓬勃發展很大程度上也緣于國內房地產調控的不確定。再次，與正在發展的中國相比，國外的物業環境和整體配套水平相對完善，投資、自住都比較適合。
熱門區域掃描
除了出于留學移民自住所需，海外置業的選擇范圍較為明確外，作為純粹投資，哪些國家和城市比較適合投資呢?通過大量調查探訪，記者梳理出了一些海外置業的熱點國家和城市房地產市場的基本情況，供人們參考。
美國
金融危機爆發后，人們就開始吵著要去美國“撿便宜”，“賣中國房子，到美國抄底”的故事更是不斷上演。
美國房地產市場經過3年的回調震蕩，全美住房價格累積下跌近30%，目前大部分地區已經止跌，正在從谷底開始緩慢掙扎著企穩回升，是比較好的投資時機。但是置業專家也提醒投資者，美國房價能夠在去年年中驟然見底主要得力于美國政府的救市措施，隨著今年這些措施逐步退市，市場回暖的難度也較大，投資還需謹慎。
過去3年美國房價大跌的一個重要特征就是，使用次級貸款的低端住房因為還貸違約遭致法拍，以大幅低于市價的價格大批量拋售。目前，雖然低端住房法拍高潮已過，但是違約法拍出現了向中高端住房蔓延的趨勢。
另外，雖然美國房市整體止跌回暖，但是具體到不同城市，冷熱有別。目前值得關注的城市主要有紐約、華盛頓、芝加哥、邁阿密等。這些城市房價3年時間累積下跌40%左右，雖然法拍高潮已過，但是目前的交易仍舊比較活躍。
加拿大
對于一向被認為比較穩定的加拿大房地產市場的發展前景，最近一些知名國際研究機構出現了較大分歧。加拿大另類政策中心發表報告認為，房價已上浮至泡沫區域。它提醒，如果目前處于歷史低位的利率上調速度過快或幅度過大，泡沫就有可能破滅。該報告認為，在這種情況下，加拿大將出現美國式崩潰，房價會在一年里下挫30%。幾乎在同一時間， 賀維學會也發布了一份研究加拿大與美國房市差異的分析報告。該報告認為，加拿大墜入類似美國的、能摧毀很多業主夢想的“黑洞”的可能性甚小。
