隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，各大銀行將全面收緊首套房貸。從4月1日起，首套房貸優(yōu)惠利率由七折調(diào)高至八折。而據(jù)記者了解，“昆明一季度的房產(chǎn)成交量和價(jià)格仍然呈現(xiàn)雙上升的趨勢(shì)。”昆明市內(nèi)一商業(yè)銀行理財(cái)師表示，近段時(shí)間，有關(guān)國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)的消息層
隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，各大銀行將全面收緊首套房貸。從4月1日起，首套房貸優(yōu)惠利率由七折調(diào)高至八折。而據(jù)記者了解，“昆明一季度的房產(chǎn)成交量和價(jià)格仍然呈現(xiàn)雙上升的趨勢(shì)?！崩ッ魇袃?nèi)一商業(yè)銀行理財(cái)師表示，近段時(shí)間，有關(guān)國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)的消息層出不窮，一時(shí)間，房?jī)r(jià)是跌或漲的問題成了大家所共同關(guān)注的問題?，F(xiàn)在有很大一部分人對(duì)買房持觀望態(tài)度，特別是4月1日銀行業(yè)陸續(xù)取消了房貸按揭利率7折優(yōu)惠政策后。
“現(xiàn)在的房子就一個(gè)字：‘貴’!”是時(shí)下很多昆明人會(huì)發(fā)出的感嘆。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，時(shí)下很多年輕人都不約而同地選擇”裸婚“，他們大都在外面租房子住。針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，招商銀行昆明分行金泰財(cái)富中心理財(cái)師認(rèn)為，在租房還是買房的問題上，主要還是取決于租金與買房月供的差額而定，比如說(shuō)，租一間房需要1300元/月，買房的月供是1500元/月，兩者中間只有200元的差額，那就優(yōu)選后者了。也就是說(shuō)，當(dāng)租金與月供相差不大時(shí)，建議還是買房，相反，如果二者差額過大，建議是租房，用買房的錢做其他的投資。
“今年的房產(chǎn)調(diào)控政策雖然讓我們這些購(gòu)房者在今后購(gòu)房中可能損失了一些優(yōu)惠，但是這些政策如果能促成房?jī)r(jià)的下跌，那我們也是十分愿意看到的，畢竟房?jī)r(jià)下跌了，購(gòu)房的整體成本也下降了?！睂?duì)于部分有剛性需求的80后年輕人的這類想法，或許是一種明智的選擇。
理財(cái)師
租房買房看擔(dān)負(fù)能力
隨著房貸的緊縮，利率的提高，對(duì)于當(dāng)前的房貸政策和某些房貸優(yōu)惠條件，理財(cái)師為80后進(jìn)行了如下分析：首先，購(gòu)房者需對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的分析，再根據(jù)個(gè)人的承受能力選擇租房還是買房。
假設(shè)，你買了套首付30%的房子，需向銀行貸款35萬(wàn)元，那月供是2000元左右，還款30年;而你租的房子，在昆明市內(nèi)2環(huán)-3環(huán)一套100平米左右的房子，一個(gè)月也需要支出1500元左右。那么，“該類客戶就完全可以考慮買房了，因?yàn)橘I房和租房并沒有對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)支出造成太大改變，購(gòu)房者最后還能擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，而租房永遠(yuǎn)都是住別人的，錢等于白花?！币簧虡I(yè)銀行理財(cái)師表示，這類購(gòu)房者，每年可能還有一定的年終獎(jiǎng)可以提前還貸，這樣時(shí)間越久就可能壓力越小，越還越輕松;而租房子就完全不一樣，隨著時(shí)間的推移，房租只會(huì)隨著物價(jià)上漲而越來(lái)越高，但年輕人的收入增長(zhǎng)未必能有房?jī)r(jià)與租金的上升來(lái)的這么快，長(zhǎng)此以往壓力只會(huì)越來(lái)越大。
對(duì)于上述選擇也許還有人覺得這樣沒有差別的經(jīng)濟(jì)情況下，我租房還可以不斷的換新房子，向國(guó)外一樣一輩子都租房子，還不用成為房奴，那樣多好。
昆明市一商業(yè)銀行理財(cái)師認(rèn)為，中國(guó)目前的現(xiàn)狀是并不具備國(guó)外的租房條件。“在國(guó)外的城市有大面積的租房區(qū)，在始建小區(qū)時(shí)，政府和開發(fā)商就做好準(zhǔn)備，只用來(lái)出租，并且是以較低價(jià)格幫助人們解決住房問題?！钡?，中國(guó)并沒有形成這樣的格局，幾乎所有的房子，從“出生”開始，它就是為了投資而開發(fā)的。因此，“上述情況中的客戶群，還是建議買房?！?/p>
案例1
張先生目前是否該購(gòu)房?
在昆明生活了五年的張先生，和女友談戀愛也已經(jīng)4年，兩人今年初剛領(lǐng)取了結(jié)婚證，但是考慮到今年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，特別是4月1日各大銀行正式出臺(tái)取消7折利率優(yōu)惠政策，更加堅(jiān)定了小兩口買便宜房子的“理想”，所以現(xiàn)在依然租房子生活，以前沒結(jié)婚前是與同事合租，一個(gè)月房租600元，現(xiàn)在結(jié)婚后兩人選擇單獨(dú)居住，一個(gè)月要支出房租1200元。
張先生和愛人都有工作，收入狀況還可以，加上結(jié)婚時(shí)收到父母與親戚朋友送的禮金6萬(wàn)多元，現(xiàn)在有定期儲(chǔ)蓄5萬(wàn)元，基金5萬(wàn)元，還有2萬(wàn)元的活期作為流動(dòng)資金?？鄢拔咫U(xiǎn)一金”之后，張先生工資4500元/月，愛人工資3500元/月，兩人對(duì)生活的要求不算太高，大概每月支出3000元左右。
