中文一区_亚洲欧美一区二区在线观看_性开放网站_中文字幕在线一区_中文一区二区_欧美一区二区三区公司

今天是04月27日
免費咨詢熱線
133-700-11000
專家支招:遇到樓市各種糾紛 該如何維權?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:944 ℃

2011年3·15消費者權益日主題為“消費與民生”。作為消費者最大的開支,房子的問題直接關乎民生。 有房才有家,這是埋在中國人心里最難動搖的理念,所以當有專家提出,居者不一定要買房,租房也是一種選擇的時候,更多人能接受是因為無奈,而不是轉變觀念之后的一種灑

2011年3·15消費者權益日主題為“消費與民生”。作為消費者最大的開支,房子的問題直接關乎民生。

有房才有家,這是埋在中國人心里最難動搖的理念,所以當有專家提出,居者不一定要買房,租房也是一種選擇的時候,更多人能接受是因為無奈,而不是轉變觀念之后的一種灑脫。

所以才會有那么多人想盡各種辦法為房子而拼命,所以才有了買房號、集資房等極具中國特色的現象。

“3·15”歷來是維權者的節日,面對如此亂象,打黑揭丑應是最常見最得民心的一種方式,猶如平淡的日子突然喝到烈酒,嗆人但夠勁,不過會品酒的人都知道,好酒應是入口綿軟,回味悠長。

因此我們在3·15來臨之際,通過真實的案例來解釋和提醒廣大置業者,要避免走入誤區,用理性應對糾紛,用法律知識來維護自己的權利。

本報特別邀請資深房地產律師宋林和他的團隊,針對當前普遍存在的樓市各種糾紛,進行一次梳理和盤點,這些案例都是律師們在執業過程中真實發生的事情,為保護隱私,當事人均采用化名,讀者維權時可參考,具體案例還應咨詢法律工作者。

宋林,黑龍江大學法律碩士,曾在省內多家房地產開發公司從事過市場營銷、業務副總等職務,積累了豐富的房地產開發公司、建筑公司訴訟及非訴訟法律事務。

查收“二書” 不怕開發商放賴

2006年8月,長春張女士在某知名小區買了住宅一套,雙方簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》),約定交付房屋日期為2006年12月31日前,自交房之日起,由買房者承擔全部責任。

張女士依合同約定一次性支付了全部房款,到了12月31日,張女士到開發公司要求交付房屋。但在驗房過程中,張女士發現房屋存在諸多問題,如地面不平,墻角有傾斜,防盜門不好用,窗戶漏風等。

張女士看到此種狀況,咨詢了律師,問此種情況應當怎么處理。

律師建議,應當要求開發公司出具《合同》約定的商品房驗收合格證明相關文件,并出具《合同》約定的“二書”(《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》)。

開發公司人員稱,暫時還不能出具相關證明,但保證業主可以進行裝修。

開發商要求張女士接收房屋,并承擔自交房之日起房屋的相關責任(物業費、采暖費等)。

張女士拒絕接收,要求開發公司必須提供“二書”及房屋驗收相關文件,才可辦理入住手續。

開發商在2007年6月才將“二書”辦理完畢,至此,張女士辦理了入住,但在辦理過程中,物業公司要求張女士交納自2006年12月31日起至今的物業費,并稱如果不交,就不給辦入住。

張女士一氣之下,將開發公司告上法庭,要求開發公司承擔延期交房的法律責任。案件經法院審理,支持了張女士的訴訟請求。

律師評議

很多購房者在購買房屋時,很少注意《合同》中的細節。如果開發公司出具《合同》約定的“二書”(《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》),就意味著房屋經過驗收,應視為合格產品,如果因為房屋的小瑕疵而拒絕收房,并以此告開發商違約,一般情況下是告不贏的。而如果開發公司沒有“二書”, 意味著房屋質量沒有經過檢驗合格,可以拒絕收房,由此產生的延期交房責任由開發公司承擔。

《房號買賣協議》有法律效力嗎

小張為結婚,想在長春購買一套住房,2009年5月20日,他了解到外單位小馬有“房號”想出售一套房屋,小馬是參加了單位的團購房,房屋現在未建成,小馬與開發公司簽訂了《內部認購協議》,交納房屋定金1萬元,面積約為90平方米,團購單價為每平方米3000元,樓層及具體位置不確定,房屋為多層住宅。

由于單位團購價格較低,而現在所在房屋位置的房價都已漲到每平方米6000元,所以,小馬將房號出售價格定在10萬元,并且小馬同意將《內部認購協議》名字變更到小張名下。于是經雙方多次協商,達成共識如下:小張一次性給付小馬人民幣10萬元,其余房款由小張直接向開發公司交納,小馬將原交款憑證變更到小張名下,此房屋的權利義務由小張承擔,小馬對團購事宜不負任何責任,雙方簽訂了《房號買賣協議》。后來,由于開發公司原因,房屋遲遲不能交付,小張找到小馬,希望退還房號款10萬元。小馬拒絕,小張訴至法院要求確認《房號買賣協議》無效,并退還全部購號款。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 欧美高清色| 九九热国产精品视频 | 欧美视频一区二区三区 | 色就操| 天天综合色天天综合 | 亚洲成人婷婷 | 亚洲jizzjizz在线播放久 | 国内一区亚洲综合图区欧美 | 欧美性网站 | 插一插射一射视频 | 日本特黄特色大片免费播放视频 | 多人操| 国产高清视频在线 | 久久久久久久久免费视频 | 中文字幕欧美日韩 | 亚洲国产精品ⅴa在线观看 亚洲国产精品成人综合色在线婷婷 | 中文字幕不卡 | 国产丝袜护土调教在线视频 | 韩国三日本三级中文字幕 | 国产欧美一区二区精品仙草咪 | 99在线精品视频在线观看 | 麻豆免费视频 | 动漫在线观看免费网站资源 | 成人深夜福利在线播放不卡 | 麻豆短视频 | 久久精品道一区二区三区 | 久久久精品3d动漫一区二区三区 | 精品欧美一区二区三区在线观看 | 四虎永久在线精品波多野结衣 | 免费 高清 日本视频 | 九九热精品视频在线 | 日本高清香蕉色视频在线观看 | 精品久草 | 三级在线观看国产 | 天天色综合三 | 欧美亚洲国产日韩一区二区三区 | 日韩一区二区不卡中文字幕 | 免费在线一区二区三区 | 免费看欧美成人性色生活片 | 亚洲欧美综合人成野草 | jlzzjlzz亚洲大全 |