編輯同志： 我準(zhǔn)備投資住宅，想知道住宅投資如何衡量收益，有怎樣的收益才算比較理想。請予解答。讀者程彤 程彤讀者： 我市已有不少市民著手住宅的長期投資，收益是大家所關(guān)心的。專家認(rèn)為，從靜態(tài)來看，如果通過出租12年至15年能夠收回投資，這種投資就是比較理想的，
編輯同志：
我準(zhǔn)備投資住宅，想知道住宅投資如何衡量收益，有怎樣的收益才算比較理想。請予解答。讀者程彤
程彤讀者：
我市已有不少市民著手住宅的長期投資，收益是大家所關(guān)心的。專家認(rèn)為，從靜態(tài)來看，如果通過出租12年至15年能夠收回投資，這種投資就是比較理想的，也就是值得投資。
舉例來說，某套住宅為100平方米，每平方米價格3600元，總價為36萬元，加上入戶費用、裝修費用，以及貸款利息總共約45萬元左右。你將其出租，如果在今后若干年中每月平均租金為3000元，15年的租金總共達到54萬元，這種收益就是理想的。如果今后若干年中每月平均租金為2500元，15年的租金約45萬元，這種收益還可以。如果未來若千年中租金不漲反跌，那就較難保證比較理想的收益。有的小套型50平方米總價為12萬元，加上其他費用總共為15萬元，如果今后每月平均租金為700元，需要210個月以上即將近18年才能收回投資，那就不一定有多合算，作為自住當(dāng)然沒有問題。
專業(yè)人士認(rèn)為，選擇投資型住宅要看地 段，因為地段可以決定承租客人的構(gòu)成。以目前的月租金水平看，150個至180個月能夠收回投資，就可以考慮。當(dāng)然購房時你的首付比例最好高一些，達到50％以上，你每月的還款額不太高，這樣還銀行貸款就不大受租金起伏的影響。 (憶葭)
