投資、保值、增值正在成為越來(lái)越多樓盤的賣點(diǎn)。但是，當(dāng)我們冷靜地審視，卻發(fā)現(xiàn)十年間實(shí)現(xiàn)了保值增值的住宅只是極少數(shù)，它們?yōu)槭裁促H值?今天的它們是不是明天的我們?我們買的住宅會(huì)貶值嗎? 設(shè)計(jì)、外觀老舊造成貶值 同屬于亞運(yùn)村地區(qū)、同時(shí)開發(fā)于1996至1997年期間的兩個(gè)
投資、保值、增值正在成為越來(lái)越多樓盤的賣點(diǎn)。但是，當(dāng)我們冷靜地審視，卻發(fā)現(xiàn)十年間實(shí)現(xiàn)了保值增值的住宅只是極少數(shù)，它們?yōu)槭裁促H值?今天的它們是不是明天的我們?我們買的住宅會(huì)貶值嗎?
設(shè)計(jì)、外觀老舊造成貶值
同屬于亞運(yùn)村地區(qū)、同時(shí)開發(fā)于1996至1997年期間的兩個(gè)物業(yè)，當(dāng)初新房出售價(jià)格相差無(wú)幾，都在6000至7000元/平方米之間。經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的考驗(yàn)，一個(gè)如今已經(jīng)是地區(qū)標(biāo)志性物業(yè)，三居租賃價(jià)格在7000元/月以上;而另一個(gè)如今漸呈衰敗之相，求租客寥寥無(wú)幾，而二手轉(zhuǎn)讓價(jià)格更是跌到了5000元/平方米左右。
這類例子幾乎出現(xiàn)在北京每一片集中開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。究其原因無(wú)外兩點(diǎn)：
5年前甚至10年前，住宅的設(shè)計(jì)者沒有預(yù)測(cè)到并順應(yīng)潮流，過(guò)時(shí)的產(chǎn)品無(wú)法滿足今天的需要。
早期住宅建筑使用的材質(zhì)經(jīng)不起雨雪風(fēng)霜的侵蝕，加之未有良好的物業(yè)管理維護(hù)，涂料變色剝離、瓷磚沉積灰塵、脫落等現(xiàn)象比比皆是。
前瞻趨勢(shì)是住宅保值的法寶 但是作為不動(dòng)產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性。調(diào)查統(tǒng)計(jì)中顯示，70%以上的人買房用于自住，相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們對(duì)投資回報(bào)的概念沒有投資客那樣敏感。盡管如此，仍然有超過(guò)60%的被訪者表示，所購(gòu)房屋未來(lái)價(jià)值的變化趨勢(shì)是影響決策的重要因素。那么住宅建設(shè)中如何保持歷久彌新的時(shí)間價(jià)值呢?
位于東北三環(huán)國(guó)展商圈的UHN國(guó)際村就是一個(gè)很好嘗試。UHN國(guó)際村的開發(fā)商北京廣華軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉堯先生認(rèn)為：住宅不是類似于手機(jī)和家用電腦一樣的低值易耗品，無(wú)論是開發(fā)商還是設(shè)計(jì)師，都有責(zé)任為購(gòu)房者提供一個(gè)經(jīng)久耐用、不會(huì)迅速落后于潮流的住宅產(chǎn)品。最直接也是最有效的手段就是在開發(fā)設(shè)計(jì)之初就認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)變化趨勢(shì)以及購(gòu)房者需求走向，前瞻趨勢(shì)，用眼光換取價(jià)值。這正是貫穿于UHN國(guó)際村前期設(shè)計(jì)過(guò)程的重要指導(dǎo)思想。
建筑不老靠外觀
將公共建筑的外立面風(fēng)格全面運(yùn)用于住宅中，UHN國(guó)際村應(yīng)該是北京的第一家。然而說(shuō)到建筑外觀，UHN國(guó)際村的劉總認(rèn)為：大多數(shù)的專業(yè)開發(fā)商都能不同程度地認(rèn)識(shí)到外觀對(duì)于住宅的重要性，但是一個(gè)優(yōu)秀的外立面設(shè)計(jì)往往伴隨著相對(duì)較高的建筑成本投入。在這一點(diǎn)上，不是所有的開發(fā)商都會(huì)有足夠的城市責(zé)任感和隨之而來(lái)的勇氣。
相對(duì)于住宅長(zhǎng)達(dá)70年的壽命周期，相對(duì)于可以傳世的優(yōu)秀住宅對(duì)于城市的意義，任何眼前的投入都是有限的。這是UHN國(guó)際村的觀點(diǎn)，也是值得引起房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛關(guān)注的觀點(diǎn)。
建筑外觀的設(shè)計(jì)方向有很多種，UHN國(guó)際村選擇了 U、H、N 的建筑造型，選擇了玻璃與金屬結(jié)合的現(xiàn)代風(fēng)格，這只是眾多手法的一種。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更重要的意義在于觀念的轉(zhuǎn)變，UHN國(guó)際村的出現(xiàn)標(biāo)志著一種新思路的出現(xiàn)，或許多年后再看，這是一個(gè)影響深遠(yuǎn)的新思路。
