廣州城中村改造推高租金助漲房?jī)r(jià)
柯永濤
2010年2月24日，廣州市“三舊”改造工作辦公室(簡(jiǎn)稱市“三舊”改造辦)正式掛牌成立。根據(jù)計(jì)劃，今年亞運(yùn)前廣州將完成琶洲、獵德等9條“城中村”的清拆工作，同時(shí)還將啟動(dòng)舊城片區(qū)的整治工作，據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)“三舊”改造將拆建房屋1000萬平方米。
改造步驟 “三舊”改造三步走
結(jié)合廣州市實(shí)際，市“三舊”改造辦制定了全市“三舊”改造近、中、遠(yuǎn)期目標(biāo)任務(wù)和年底實(shí)施計(jì)劃。
遠(yuǎn)期目標(biāo)：力爭(zhēng)用10年時(shí)間基本完成全市“三舊”改造。
中期任務(wù)：用3至5年左右時(shí)間基本完成位于城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作，基本完成楊箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52條“城中村”的全面改造任務(wù)。
近期計(jì)劃：在今年亞運(yùn)會(huì)召開前完成琶洲、獵德、冼村、林和村、楊箕村、小新塘、棠下村、蕭崗村、三元里村等9個(gè)“城中村”的清拆工作。目前，冼村、小新塘、蕭崗等村正在完善相關(guān)的改造方案，而其余一些村已有一些開始啟動(dòng)。
此外，還將啟動(dòng)20個(gè)舊城片區(qū)整治改造、開展30個(gè)舊廠改造、盤活土地5平方公里。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)改造規(guī)模將拆建房屋1000萬平方米，拉動(dòng)投資1000億元，這在廣州城建史上尚屬首次。同時(shí)，還將按照廣州市“退二進(jìn)三”的項(xiàng)目規(guī)劃，在2015年前完成對(duì)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。
2010年3月25日，廣州市國(guó)土房管局公布七大加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的措施，落實(shí)執(zhí)行“國(guó)土部19條”和22日國(guó)土系統(tǒng)視頻工作會(huì)議工作要求。
其措施主要包括：未來每年1月中旬公布住房用地計(jì)劃;今年供應(yīng)5平方公里商品房住宅用地，推出40萬平方米限價(jià)房用地，建1萬套限價(jià)房;投入45億元建設(shè)300萬平方米保障房;探索土地出讓的“雙限”綜合評(píng)標(biāo)出讓方式;單宗土地出讓面積不超過20萬平方米;打擊囤地、閑置行為，提高閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn);全面公開房地產(chǎn)用地宗案的開發(fā)利用動(dòng)態(tài)信息等。
廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，今年廣州計(jì)劃供應(yīng)5平方公里商品住宅用地，相當(dāng)于700多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。據(jù)了解，在2007年，廣州市也曾提出供住宅地5平方公里，但當(dāng)時(shí)包含了保障性住房在內(nèi)。因此，今年的計(jì)劃商品住宅供地面積，是歷史以來最多的。
去年廣州郊區(qū)住宅供地占81%，番禺和花都成為近年供應(yīng)和成交的主力。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人透露，今年將通過“三舊”改造騰出1平方公里中心城區(qū)居住用地，切實(shí)改善當(dāng)前存在的中心城區(qū)居住用地供應(yīng)不足的問題。
以上內(nèi)容引用之相關(guān)媒體，從最新鮮的“穗七條”及新聞發(fā)言人的解釋看，去年廣州郊區(qū)供地占81%，而筆者從近期陽(yáng)光家緣網(wǎng)樓市成交情況看，郊區(qū)增城、花都、番禺占了成交套數(shù)60%左右，樓價(jià)變化卻不大，個(gè)別郊區(qū)樓盤還在提價(jià)呢。
今年計(jì)劃推出5萬平方公里土地，市區(qū)主要通過“三舊改造”騰出1平方公里居住用地，也就是市區(qū)今年推地占總量20%左右，市區(qū)的房源還是非常有限!
其實(shí)，目前很多市民還是對(duì)郊區(qū)的生活配套不夠完善而望而卻步，市區(qū)如果供應(yīng)量偏少的話還是容易造成市區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，郊區(qū)可能短期內(nèi)因?yàn)閰⒖际袇^(qū)房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大降價(jià)可能!
話說回城中村的改造必然造成短期內(nèi)周邊租金坐地起價(jià)，近期搬遷的林和村周邊租金就暴漲不少，還有如果這些搬遷戶部分如果被迫在近期去買樓看樓的話，也是人為的增加了市場(chǎng)的需求，在原本相對(duì)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)下又無形助推房?jī)r(jià)上漲的壓力!
最后，想提醒政府在推進(jìn)“三舊改造”時(shí)應(yīng)多研究城中村搬遷帶來的租房購(gòu)房壓力測(cè)試，還要管好“三舊改造”后的房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)太多新的“房王”樓盤，這樣才是真正造福于民!
