回遷戶回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發商建設新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之后，又以相應比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶?；剡w房安置回遷戶，有一定的保障功能，所以售價也比商品房售價低。
小產權房，小產權房指的是在農村集體土地上所建設的房屋，尚未繳納土地出讓金等費用。這樣的房子是沒有國家發放的土地使用證以及預售許可證的。
省城部分違法建設的項目，喜歡傍上城中村改造回遷房的名義違規銷售，這類房子也會被人們誤稱為“小產權房”。事實上，經過正規程序拿地、建設，并辦理了房產證的“回遷房”，是可以上市進行二手房交易;而非法建設的回遷房，不能上市交易;另外，沒有房產證的回遷戶，手里僅有一紙回遷協議，同樣無法上市交易。
回遷房與商品房之間的差別在于是否繳納了土地出讓金。回遷房是由政府統一來劃分土地，土地性質是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認。回遷房有保障安置的性質，沒有交土地出讓金，回遷房項目沒有商品房預售許可證，即不能按商品房銷售。
另外，我國法律規定，農村小產權房是不能向非集體成員的第三者轉讓或是出售，唯有在集體成員中進行轉讓和置換。根據《中華人民共和國土地管理法》所規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地僅可享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
以產權劃分來看產權房，“大產權房”是指國家頒發了產權證的，而國家沒有頒發產權證的就叫做“小產權房”。小產權房并不構成真正法律意義的產權。
