1．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
4．墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6．門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。
9．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
為了便于客戶檢查房屋質量，這里附上一則驗查房屋質量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
1．門
（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音
（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
（6）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？
（7）窗戶玻璃是否完好？
3．地板
（8）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
（9）地板間隙是否太大？
（10）柚木地板無大片黑色水漬？
（11）地腳線接口是否妥當？有無松動？
4．頂棚
（12）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
5. 墻身
（13）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（14）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
（15）墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
6．廚廁
（16）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
（17）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
（18）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當？
（19）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現象？
（20）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
（21）水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
（22）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
（23）廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
7．其他
（24）壁柜門是否牢固周正？
（25）試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
（26）試煤氣熱水器開關是否妥當？
以上26條，均是新樓容易發生的問題。購房時應充分注意。
考察房屋質量的專業方法
建筑質量是廣大購房者挑選的要點。挑建筑質量毛病可從以下三個方面入手：
首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。
其次，表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。
第三，深入查找內傷。一般內傷不易發現，且更具有“隱患”，因此，在查看原始檔案資料時應一并查看地基、住、梁等的砼標號，砼抽樣測試報告單等。假若購房者想買某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。
買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里，綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。
關于門
1、門的開啟關閉是否順暢？
2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
關于窗
5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7、窗戶玻璃是否完好？
8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關于地板
9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
10、地板間隙是否太大？
