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在衢州,買房遭遇質量問題,如何維權
發布時間:2017-04-29 03:29:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,953 ℃

  事件

  前兩年,市區的鄒先生在市區購買了一套商品房,原本滿心歡喜,但在今年準備裝修入住時發現房子出現了一些質量問題,讓他苦惱不已。“墻面上有些裂縫,衛生間多處有滲漏水。”日前,鄒先生來電說,他原來的一套房子在頂樓,時間久了滲漏水很嚴重,墻面水跡斑斑,有的地方還發黑長毛,所以他再買房最關心的是房子質量,沒想到又遇到了這些問題。“遭遇房子有質量問題,我該怎么處理?”

  調查

  在鄒先生的新房子里,記者看到墻面的裂縫,衛生間頂部有滲水的痕跡。“很擔心房子會有比較嚴重滲漏水問題,質量好的房子不會有這些瑕疵,不想冒風險。”鄒先生說,他希望退房或換房。不過,開發商并不答應退房和換房。“房子已經完成交付,這些問題是房子的一些瑕疵,可以維修解決。”開發商表示,衛生間出現的滲漏水、墻體裂縫等問題,可以聯系工程部幫忙維修,或者鄒先生自行維修,他們來承擔相應的維修費用。

  律師面對面

  鄒先生出現的房屋質量問題,是否可以向開發商提出退房或換房呢?浙江無劍律師事務所律師陳慶林相告,一般來說,房屋出現質量問題的處理辦法,因是否為房屋主體結構問題而有所不同。

  如果是房屋主體結構質量問題,根據相關法律條文,商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等問題時,業主也可以提出對抗,要求解除合同或賠償。

  但是,如果不是房屋主體結構的質量問題,除非購房者與開發商在合同中對此有特別約定,否則一般開發商不會同意退房。不過,在法定保修期限和范圍內,開發商應依法承擔質量保修責任。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的,購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

  鄒先生新房出現的墻體裂縫、衛生間滲漏水等問題,如果沒有嚴重影響正常居住使用,經鑒定也不是房屋主體結構質量問題,可以要求房開公司及時修復,直到問題解決再收房。經多次維修解決不了的,可以與開發商協商退房,并要求支付賠償。在購房者反映的諸多房屋質量中,房屋主體結構發生質量問題的并不多見,大量發生的是非主體結構問題。

  因此,購房者在簽訂購房合同時,應注重有關房屋質量條款的約定,并注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。業主向開發商提出維修后,如果開發商拒之不理,業主可以向法院起訴,也可以先行維修,再要求開發商支付維修費用。

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