趙先生：我去年年底在南三環(huán)外購買的房產(chǎn)，應(yīng)該今年三月交房。但由于開發(fā)商拖欠施工款，施工單位將房產(chǎn)封存，導(dǎo)致至今無法交房。
房地產(chǎn)市場這半年一直冷清，周邊房價下降不少，這種情況下，我們很多業(yè)主想要退房，是否可以以開發(fā)商延遲交房為由退房？
答：除了不可抗力外，只要是開發(fā)商不能按照合同約定及時向購房者交付使用房屋時，均要承擔(dān)延遲交樓的違約責(zé)任，并承擔(dān)全部訴訟費及其他費用。開發(fā)商延遲交樓，指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。
購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。
如果很多業(yè)主都想退房，建議業(yè)主聯(lián)合起來集體起訴開發(fā)商，這樣不僅可以節(jié)省訴訟成本，也可以更好地維護自己的權(quán)利。
