買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
業(yè)主田先生于去年3月與某房產(chǎn)公司簽定了購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的某苑3號(hào)樓的一套商品房，面積為106.86平方米，上面為閣樓。去年9月，開(kāi)發(fā)公司由于當(dāng)初的丈量錯(cuò)誤，向原設(shè)計(jì)單位申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)變更。于是田先生這套房屋寬度被壓縮很多.面積也隨之縮小了6.6平方米，特別是原先就狹窄的廚房面積在變更后就更難使用了。于是田先生根據(jù)合同條款向開(kāi)發(fā)商提出按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)退房，但該公司一直未予答應(yīng)，可誰(shuí)知這件事還沒(méi)有處理完，今年10月，田先生在驗(yàn)收房屋時(shí)，又發(fā)現(xiàn)兩間房間的地面竟比其他房間高出約50厘米，并且由此造成上面的閣樓因高度太低而無(wú)法使用，當(dāng)初花費(fèi)的2500元向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)安裝的天窗更是毫無(wú)用處。田先生與該公司進(jìn)行了多次交涉，要求得到相應(yīng)的賠償，卻始終得不到開(kāi)發(fā)商的解決。
專家解答：
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求返還已付購(gòu)房款及利息。因此，田先生可以選擇退房處理方式。至于兩間房間高出其他房間50厘米，影響了上面閣樓正常使用的問(wèn)題，如果是違背了合同約定的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，則屬于違約行為;如果合同設(shè)有約定，則屬于交付的標(biāo)的物有“瑕疵”，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。田先生提及地面增高使2500元安裝的天窗失去了使用價(jià)值，如果情況屬實(shí)，出賣人理應(yīng)賠償田先生2500元的損失。
[法律指引]
《商品房銷售管理辦法》
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
