市民王先生來電：我是某小區1棟的新業主，收房不到2個月，卻發現樓上的2703私自住改商，辦了一個禮儀公司，還大張旗鼓地舉行了開業儀式。很多業主都擔心住改商會加劇小區安全隱患。我們該怎么辦?
廣廈熱線回復：經調查，某小區1棟報批物業類型為住宅。在小區里看到，綠化帶上還掛著“樹精品樓盤，嚴禁住改商”的條幅。小區內很多業主知道禮儀公司的存在。一位業主說，“雖然我不是1棟的住戶，但是對這種侵害其他業主利益的行為表示憤慨，有一起可能就會有第二起，到時候整個小區將烏煙瘴氣，請物業及時站出來。”
王先生說，雖然還沒入住，但是一想到以后的生活就這樣莫名其妙被打亂，實在是心有不甘。他認為，2703房業主至少要經過90%以上業主簽字確認同意，才可以辦禮儀公司，而且要保證不影響居民生活。負責管理某小區的創業愿京物業相關人員告訴記者，小區內嚴禁住改商，由于現在2703禮儀公司還在進行裝修，并未正式營業，物業暫時無法干涉。但是，一旦發現其有經營行為，會立刻整改。
長沙司法局相關人員：依據《物權法》第七十七條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。并且，《建筑物區分所有權解釋》第十條第二款特別規定，將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，不予支持。所以，如果2703的業主想開禮儀公司，必須獲得所有利害關系業主同意，否則，其他業主有權要求其立即停止經營。據了解，目前長沙市已經就如何管理“住改商”進行調研，相關政策有望出臺。
