15歲的張XX母親早逝，父親長期在外地，從小就同外婆一起生活。
今年初，父親出意外死亡，張XX辦完父親身后事，按遺囑繼承父親名下包括漢陽YY小區住房在內的所有遺產。
XX父親死后，外婆只能靠房屋出租生活，XX不愿離開外婆，他也一直在附近上學，因此與外婆商定賣掉漢陽的那處房子，再到外婆家附近買房。
沒想到漢陽看房時，發現房里有租戶，租戶小王拿出合同，XX的奶奶與他簽訂了兩年租房合同。原來，XX父親購買這間房后一直沒住，全由住在附近的奶奶出租，XX奶奶沒料到XX想要賣房，所以幾個月前又一次將房子租了出去。
XX想讓小王騰退房屋，并歸還租金押金等，但小王不依，認為既然已經簽約兩年，自己才住沒半年，錯在屋主，堅持不肯騰退。
XX的奶奶也非常氣憤，她認為XX是在外婆挑唆下，賣父親的遺產，是不孝之舉，同時，奶奶堅持認為自己才是XX的監護人，有權處置房產。
昨日，XX與外婆到洪山區法律援助中心咨詢。律師解釋，《民法通則》第18條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。無論誰是XX的監護人，都絕不能侵害他的合法權益，造成損失的還應賠償。
本案中，因XX的祖母與外婆對其監護權有異議，《民法通則》規定：未成年人父母已經死亡或沒有監護能力的，可由祖父母、外祖父母代為監護人，對監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。所以，雙方可以到XX住所居委會申請指定，如不服則需法院裁決。
