15歲的張XX母親早逝，父親長(zhǎng)期在外地，從小就同外婆一起生活。
今年初，父親出意外死亡，張XX辦完父親身后事，按遺囑繼承父親名下包括漢陽(yáng)YY小區(qū)住房在內(nèi)的所有遺產(chǎn)。
XX父親死后，外婆只能靠房屋出租生活，XX不愿離開(kāi)外婆，他也一直在附近上學(xué)，因此與外婆商定賣(mài)掉漢陽(yáng)的那處房子，再到外婆家附近買(mǎi)房。
沒(méi)想到漢陽(yáng)看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房里有租戶(hù)，租戶(hù)小王拿出合同，XX的奶奶與他簽訂了兩年租房合同。原來(lái)，XX父親購(gòu)買(mǎi)這間房后一直沒(méi)住，全由住在附近的奶奶出租，XX奶奶沒(méi)料到XX想要賣(mài)房，所以幾個(gè)月前又一次將房子租了出去。
XX想讓小王騰退房屋，并歸還租金押金等，但小王不依，認(rèn)為既然已經(jīng)簽約兩年，自己才住沒(méi)半年，錯(cuò)在屋主，堅(jiān)持不肯騰退。
XX的奶奶也非常氣憤，她認(rèn)為XX是在外婆挑唆下，賣(mài)父親的遺產(chǎn)，是不孝之舉，同時(shí)，奶奶堅(jiān)持認(rèn)為自己才是XX的監(jiān)護(hù)人，有權(quán)處置房產(chǎn)。
昨日，XX與外婆到洪山區(qū)法律援助中心咨詢(xún)。律師解釋?zhuān)睹穹ㄍ▌t》第18條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。無(wú)論誰(shuí)是XX的監(jiān)護(hù)人，都絕不能侵害他的合法權(quán)益，造成損失的還應(yīng)賠償。
本案中，因XX的祖母與外婆對(duì)其監(jiān)護(hù)權(quán)有異議，《民法通則》規(guī)定：未成年人父母已經(jīng)死亡或沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，可由祖父母、外祖父母代為監(jiān)護(hù)人，對(duì)監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。所以，雙方可以到XX住所居委會(huì)申請(qǐng)指定，如不服則需法院裁決。
