簡(jiǎn)述：證據(jù)表明原告及中介已窮盡手段多次以電話和短信方式通知被告張某乙，但均無(wú)回應(yīng)，也沒(méi)有證據(jù)表明張某乙曾主動(dòng)聯(lián)系過(guò)原告或中介，張某乙在2015年2月后即失聯(lián)，因此其后有關(guān)過(guò)戶手續(xù)不能辦理的原因應(yīng)歸咎于張某乙的不配合。原告主張逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，法院予以支持。
上海市徐匯區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2015）徐民四（民）初字第1862號(hào)
原告唐某。
委托代理人居長(zhǎng)駿，上海英恒律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬建剛，上海英恒律師事務(wù)所律師。
被告張某甲。
被告張某乙。
原告唐某訴被告張某甲、張某乙房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理。因被告張某乙下落不明，本案于2015年7月22日依法轉(zhuǎn)為普通程序，向被告張某乙公告送達(dá)。本案于2015年11月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馬建剛、被告張某乙、張某甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告于2014年11月25日通過(guò)上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司居間介紹就上海市徐匯區(qū)田林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，合同約定房屋總價(jià)為155萬(wàn)，雙方應(yīng)在2015年3月31日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。原告按照合同約定支付了房款53萬(wàn)元，多次催促被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)但均未果。被告的行為顯屬違約，故要求法院判令：1、被告繼續(xù)履行合同，合同編號(hào)XXXXXXX；2、被告協(xié)助原告辦理上海市徐匯區(qū)田林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的過(guò)戶手續(xù)；3、被告支付違約金，以已付房款53萬(wàn)元為本金，按日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年4月1日起計(jì)算至房屋過(guò)戶之日止。
被告張某甲辯稱，愿意配合履行相應(yīng)手續(xù)，不清楚房屋為何沒(méi)有過(guò)戶，張某甲一直是配合的，故沒(méi)有責(zé)任。
被告張某乙辯稱，原告打電話過(guò)來(lái)但其有事，后來(lái)打電話給原告卻無(wú)人接聽(tīng)，這不是被告不配合。同意配合履行相應(yīng)手續(xù)，同意配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，但不認(rèn)可向原告支付違約金的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2014年11月25日，原告（乙方）與兩被告（甲方）通過(guò)上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司居間介紹簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXXX），約定：由乙方受讓甲方所有的上海市田林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋），建筑面積53.91平方米，總價(jià)款155萬(wàn)元。乙方于2014年10月2日支付甲方定金2萬(wàn)元，該定金在簽訂本合同當(dāng)日自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分；乙方于2014年10月9日將首付款8萬(wàn)元直接支付予甲方；乙方于2014年11月28日前將首付房款43萬(wàn)元直接支付予甲方；乙方于甲、乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，且交易中心出具以乙方為權(quán)利人的該房屋上海市房地產(chǎn)權(quán)證后，以銀行發(fā)放貸款的方式將房款100萬(wàn)元支付予甲方；待本交易經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批完成且雙方對(duì)該房屋進(jìn)行交接并簽署物業(yè)交驗(yàn)單后當(dāng)日（且甲方將戶口遷出）由乙方將房款2萬(wàn)元直接支付甲方。在2015年3月31日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。甲方承諾在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助，由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，甲方按第十條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金應(yīng)按照乙方已付款日萬(wàn)分之四計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)交付房地產(chǎn)期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。甲、乙雙方于至徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)前1個(gè)月內(nèi)辦理審稅的認(rèn)定手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)于乙方辦妥貸款手續(xù)且辦妥房產(chǎn)稅認(rèn)定手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；甲方于2014年11月28日前將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為雙方簽訂物業(yè)交驗(yàn)單（房屋交接書(shū)）；甲、乙雙方應(yīng)在本房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同的簽署欄中如實(shí)提供通訊地址及聯(lián)系電話，上述通訊地址及聯(lián)系電話作為雙方的發(fā)出通知的唯一依據(jù)，本合同任何一方通訊地址或聯(lián)系電話發(fā)生變化，該方應(yīng)立即通知本合同的另一方，否則，因此產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。合同尾部所署被告張某乙聯(lián)系電話為“XXXXXXXXXXX”、居住地址為系爭(zhēng)房屋地址，被告張某甲聯(lián)系電話記載“同上”（注：“XXXXXXXXXXX”實(shí)為張某甲的電話號(hào)碼）。
2014年10月2日，原告向兩被告支付定金2萬(wàn)元；2014年10月9日，原告向兩被告支付房屋首付款8萬(wàn)元；2014年11月25日，原告支付張某甲房款367，500元、支付張某乙房款62，500元。以上，原告共計(jì)向兩被告支付房款530，000元。兩被告依約于2014年11月將系爭(zhēng)房屋交付原告。2015年2月，原、被告雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定手續(xù)。
庭審中，原告申請(qǐng)為原、被告雙方居間服務(wù)的上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司工作人員張某出庭作證。證人表示，兩被告在居間方處留存的只有系爭(zhēng)房屋地址和兩被告的聯(lián)系電話，平時(shí)是通過(guò)電話聯(lián)系兩被告的。審稅后辦理過(guò)戶手續(xù)無(wú)法聯(lián)系到張某乙，自2015年2月底起每天打五六個(gè)電話（指張某乙的電話XXXXXXXXXXX，下同），但一直無(wú)人接聽(tīng)。后在三月份直至四月份多次發(fā)短信給張某乙，但均未得到回復(fù)，其中2015年3月31日時(shí)還發(fā)短信給張某甲希望通過(guò)張某甲聯(lián)系到張某乙，但張某甲表示讓證人自行聯(lián)系，兩被告間不聯(lián)系。貸款手續(xù)已經(jīng)辦好，是居間方負(fù)責(zé)辦理的。被告張某甲稱，其一直都是配合的，為了原告貸款還跟原告跑了多家銀行，過(guò)年后兩被告一起去過(guò)交易中心，原告貸款手續(xù)也辦好了，但房屋出售后兩被告就分家沒(méi)有聯(lián)系了。被告張某乙稱，此前曾留有聯(lián)系方式在中介處，在2015年4月份接到原告、中介兩三次電話通知辦理過(guò)戶手續(xù)，但其因?yàn)樯习?、出差等原因沒(méi)有去，在五六月份的時(shí)候聯(lián)系原告，但原告又沒(méi)空；2015年3、4月的時(shí)候手機(jī)被偷故手機(jī)號(hào)碼更換了，不過(guò)沒(méi)有通知中介。原告表示被告張某甲在整個(gè)過(guò)程中都是配合的，審稅后被告張某乙從未聯(lián)系過(guò)原告。
以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)、證人證言及庭審筆錄佐證，本院依法予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告間的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。兩被告同意繼續(xù)履行合同、配合辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，原告該請(qǐng)求，本院予以支持?，F(xiàn)有證據(jù)表明原告及中介已窮盡手段多次以電話和短信方式通知被告張某乙，但均無(wú)回應(yīng)，也沒(méi)有證據(jù)表明張某乙曾主動(dòng)聯(lián)系過(guò)原告或中介，被告張某乙在2015年2月后即失聯(lián)，因此其后有關(guān)過(guò)戶手續(xù)不能辦理的原因應(yīng)歸咎于張某乙的不配合。但因兩被告為共同出賣人，就原告而言未能辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任應(yīng)由共同出賣人即兩被告共同承擔(dān)。原告主張逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。張某甲以自己一直配合原告為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，該意見(jiàn)本院不予采納，張某甲可在實(shí)際承擔(dān)責(zé)任后向張某乙追責(zé)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款之規(guī)定，判決如下：
一、原告唐某與被告張某甲、張某乙就上海市田林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》繼續(xù)履行；
二、被告張某甲、張某乙于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助、配合原告唐某辦理上海市田林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋變更登記至原告唐某名下；
三、被告張某甲、張某乙于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告唐某逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金，以530，000元為基數(shù)，自2015年4月1日起至實(shí)際申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記手續(xù)之日止，按日萬(wàn)分之四計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，089元，由兩被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 蔡重洲人民陪審員 趙倩玲人民陪審員 王勝國(guó)
二〇一五年十一月二十四日
書(shū)記員 李蘊(yùn)
