老人生前未立遺囑 宅基地動(dòng)遷利益依據(jù)繼承法 來(lái)源：解放牛網(wǎng) 房地產(chǎn)時(shí)報(bào) □本報(bào)記者 陳云芳 許女士是上海本地人。丈夫家有兄弟姐妹6人，他在家里排行最小，按照鄉(xiāng)俗，公公婆婆平時(shí)和他們生活在一起。 丈夫家的5個(gè)兄弟每家均有建在自家宅基地上的房屋——80.1平方米建筑
老人生前未立遺囑 宅基地動(dòng)遷利益依據(jù)繼承法
來(lái)源：解放牛網(wǎng) 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
□本報(bào)記者 陳云芳
許女士是上海本地人。丈夫家有兄弟姐妹6人，他在家里排行最小，按照鄉(xiāng)俗，公公婆婆平時(shí)和他們生活在一起。
丈夫家的5個(gè)兄弟每家均有建在自家宅基地上的房屋——80.1平方米建筑面積。同時(shí)兄長(zhǎng)還把土地證上原先其母親的名字改成自己，分別立了門戶。又因?yàn)楣牌牌綍r(shí)與許女士他們生活在一起，許女士的丈夫沒(méi)有把土地證上母親的名字改成自己的。 2000年，婆婆去世，但她的丈夫仍然沒(méi)有把土地證上母親的名字改成自己的。
上世紀(jì)80年代，丈夫的二哥參軍，二哥把自己名下的80.1平方米建筑面積的房屋處理給了大姐，大姐拿出500元錢買下該房。以后二哥當(dāng)兵返滬，鎮(zhèn)里給他分配了一套50多平方米的平價(jià)房。
2009年，許女士家居住的區(qū)域動(dòng)遷了。按照相關(guān)政策，除去二哥以外，許女士丈夫家的其他哥哥姐姐均分得了總價(jià)值80萬(wàn)元的3套房。
5月下旬，許女士來(lái)電說(shuō)，最近分得的動(dòng)遷房要辦產(chǎn)證了，但他們家辦不出，因?yàn)橥恋刈C上是她婆婆的名字，而婆婆已去世，要家中繼承人放棄繼承權(quán)把土地證上的名字改變?yōu)樗恼煞虿判校缯f(shuō)他要分得母親的遺產(chǎn)，即要向許女士的丈夫索要30萬(wàn)元 （其中包括人頭安置費(fèi)用6.5萬(wàn)元）才行。許女士想不明白：丈夫的二哥這一要求行得通嗎？有法律依據(jù)嗎？法律是否要考慮民情習(xí)俗？
■律師分析：
根據(jù)我國(guó)《繼承法》以及《民法通則》的規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開始，如被繼承人立有遺囑，則按照遺囑繼承，如未立遺囑，則按法定繼承。從現(xiàn)有材料來(lái)看，本案許女士的公公婆婆在死前并未訂立遺囑，房屋作為受我國(guó)法律所保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬遺產(chǎn)范疇而被繼承，故許女士丈夫家的6個(gè)兄弟姐妹均對(duì)該房屋享有繼承權(quán)。
我國(guó)《憲法》、《土地管理法》的相關(guān)法律規(guī)定，宅基地屬于集體土地，所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人只享受使用權(quán)。另外，依據(jù)上海市高級(jí)人民法院民一庭《關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問(wèn)題的意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。
宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。
本案例中，除許女士丈夫及丈夫家的二哥其本身若為城鎮(zhèn)戶口，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定，對(duì)于宅基地上房屋殘值的評(píng)估價(jià)值享有繼承權(quán)，而給予宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償以及其他諸如征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)等等應(yīng)對(duì)宅基地房所在本集體成員享有，即被拆遷房屋內(nèi)戶籍在冊(cè)人員。許女士丈夫的二哥要求30萬(wàn)元的做法，其訴求可通過(guò)訴訟的途徑進(jìn)行主張，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定享有其應(yīng)得的份額。
