北京市民王某前不久想賣房，與買家簽訂合同后房價(jià)飛漲，王某便后悔這么早賣房，因此王某以妻子不同意為由拒絕房屋過戶，買方李某只得將其告上了法院。上海婚姻律師表示即使夫妻一方擅自出賣共有房屋另一方不同意，善意第三人購買的也可以主張房屋買賣合同有效。
家住在北京的王某經(jīng)中介公司居間介紹將其名下的一套房賣給了李某，雙方在中介公司的見證下簽訂了房屋買賣合同，合同約定：王某將位于北京市朝陽區(qū)的某套商品房出售給李某，房屋總價(jià)為150萬元。合同簽訂后李某依照約定支付了5萬元定金，并于一周后支付了50萬元首付款。因當(dāng)時(shí)王某尚未取得該房屋的所有權(quán)證，所以雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定待王某取得房屋產(chǎn)權(quán)之后，雙方再共同去辦理房屋過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天李某向王某支付了剩余購房款100萬元。后王某取得房產(chǎn)證，李某要求其配合辦理過戶，但當(dāng)時(shí)房價(jià)大幅上漲，王某明確告知李某拒絕履行合同，并稱買賣房屋時(shí)未經(jīng)妻子同意，侵犯了共有人的利益，買賣合同是無效的。李某是為了購買此房屋已經(jīng)用盡了家里的積蓄，現(xiàn)在王某拒絕配合辦理過戶，并且在賣方支付定金是王某親自打電話向其妻子確認(rèn)過付款賬戶，房產(chǎn)證上寫的又是王某一個(gè)人的名字，難道雙方簽訂的買賣合同真的無效嗎？北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)過審理后判決：被告王某與本判決生效之日起七日內(nèi)履行雙方簽訂的房屋買賣合同，配合原告李某辦理過戶手續(xù)，將位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)過戶到原告李某名下。其后，李某起訴要求王某繼續(xù)履行合同，配合其辦理過戶手續(xù)。
滬律網(wǎng)提示：王某與李某簽訂的房屋買賣合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容上不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同。王某以其妻子不同意為由拒絕履行合同，不屬于正當(dāng)理由，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
上海婚姻律師表示：夫妻雙方對于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)，夫妻一方賣房必須先經(jīng)過另一方的同意。同時(shí)為了保護(hù)善意第三人的利益，夫妻一方未經(jīng)另一方同意并與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，這也是物權(quán)法的基本原則體
