對(duì)于中國(guó)的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己家的房子，可以說(shuō)是每個(gè)家庭的奮斗目標(biāo)。家在上海的劉某只是想購(gòu)買(mǎi)一套屬于自家的房屋，誰(shuí)知卻扯出了不小的糾紛。
2014年，劉某欲購(gòu)買(mǎi)崔某約位于上海的一套價(jià)格80萬(wàn)的房。3月8日，二人簽訂合同，約定一周內(nèi)劉某先支付崔某20萬(wàn)，交付房屋后付30萬(wàn)，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)再支付最后的30萬(wàn)。3月12日，劉某準(zhǔn)備支付第一筆房款時(shí)，崔某卻說(shuō)房屋已經(jīng)賣(mài)掉。
原來(lái)，3月8日的時(shí)候，賈某得知崔某欲出售一套房屋，表示愿意購(gòu)買(mǎi)。崔某告知賈某已經(jīng)與劉某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，賈某稱(chēng)愿意出90萬(wàn)，并且一次性可以全部付清。于是，3月11日，賈某和崔某簽訂了購(gòu)房合同，并且付清了全部房款，同時(shí)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。
劉某認(rèn)為崔某違背了雙方的買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)，劉某稱(chēng)自己還有一套房屋要出售，只是價(jià)格為100萬(wàn)。劉某看房后，表示同意購(gòu)買(mǎi)，但提出只能首付20萬(wàn)，其余80需向銀行貸款。崔某同意后，二人在原有的合同文本上進(jìn)行了修改。劉某支付首付后，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)自己不具備貸款資格，于是劉某表示仍要購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)的那套房屋，要求崔某按原合同履行。崔某表示原房屋無(wú)法交付，且第二份合同已經(jīng)生效，劉某如果不履行將承擔(dān)違約責(zé)任。劉某堅(jiān)持認(rèn)為是崔某違約在先，于是向法院起訴要求崔某履行原合同，并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。而崔某 則繼續(xù)要求劉某履行新合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)。
滬律網(wǎng)提示：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
我國(guó)《合同法》明確規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
上海合同律師認(rèn)為，劉某與崔某通過(guò)協(xié)商變更了合同，且崔某與賈某之間的合同有效且已經(jīng)辦理了物權(quán)變動(dòng)的手續(xù)，故劉某關(guān)于要求崔某履行原合同的要求不能得到支持。但是，劉某可以要求崔某承擔(dān)違背原合同的違約責(zé)任，同時(shí)，由于不可抗力，導(dǎo)致新的合同無(wú)法履行，崔某不能要求劉某承擔(dān)新合同的違約責(zé)任。
