蘇先生與于女士于2005年登記結(jié)婚，婚后不久買(mǎi)了一套房子，登記在蘇先生名下。幾年之后，他們發(fā)現(xiàn)兩人的生活習(xí)慣有很大差距，感情越來(lái)越淡。2011年初于女士向法院起訴離婚，并要求平分兩人的財(cái)產(chǎn)。可蘇先生卻以各種理由推托，致使案件延遲了一個(gè)多月才開(kāi)庭。
就在法院審理此案時(shí)，于女士對(duì)蘇先生拿出的證據(jù)大吃一驚。原來(lái)，蘇先生拿出的房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著的是另一個(gè)人的名字，而這個(gè)人是蘇先生的母親。原來(lái)，就在延期開(kāi)庭的這一個(gè)月時(shí)間里，蘇先生將房屋賣(mài)給了自己的母親，并進(jìn)行了過(guò)戶(hù)，該房屋已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，沒(méi)辦法于女士只好先選擇了撤訴。為將房屋權(quán)屬弄清楚，于女士請(qǐng)教了律師，在這種情況下她應(yīng)該怎么辦呢？
律師點(diǎn)評(píng)
遼寧論典律師事務(wù)所房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為：根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋雖然登記在蘇先生個(gè)人名下，但仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體共有人同意，而蘇先生在處理房屋時(shí)，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)于女士的同意，屬于無(wú)權(quán)處分。蘇先生的母親在明知兒子被起訴離婚的情況下，為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而與蘇先生簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》損害了于女士的利益，因此該合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。雖然房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但蘇先生的母親并不屬于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中善意第三人的要求，因此于女士可以向法院另行提起訴訟，以蘇先生和他的母親為被告，請(qǐng)求法院認(rèn)定該房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，根據(jù)法院判決變更房產(chǎn)登記。
律師提醒，在離婚案件中，有一部分當(dāng)事人為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)制作出各種假合同、假訴訟等，為了避免以上情況，建議當(dāng)事人在起訴離婚時(shí)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，以避免不必要的麻煩。
