隨著二胎政策的逐漸放開，父母撫養(yǎng)子女的任務(wù)也越來越重，為了孩子以后上學(xué)能夠有更好的學(xué)校，父母們往往會選擇學(xué)區(qū)房，這也使得學(xué)區(qū)房的價格往往要高于一般的房屋價格。上海房產(chǎn)律師提醒到，購買學(xué)區(qū)房時一定要在合同的條款中注明，否則很難追究一些打著學(xué)區(qū)房幌子，高價賣房的賣家的違約責(zé)任。
北京市民馬先生為了孩子上學(xué)，通過某中介公司購買了西城區(qū)真武廟一處房屋。購房時馬先生問該中介公司的業(yè)務(wù)員小王該房屋是否屬于某重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，小王從網(wǎng)上給馬先生找到了以往該重點小學(xué)的招生簡章，馬先生看后馬上同業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，以高于同地區(qū)均價16%的價格購買了涉案房屋。待房屋買賣合同簽訂以后，馬先生經(jīng)過詢問才得知自己購買的只是緊挨學(xué)區(qū)房東側(cè)的一處房屋，并不屬于招生簡章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，認(rèn)為某中介公司存在誤導(dǎo)，要求某中介公司賠償高于該地段非學(xué)區(qū)房的房屋差價損失，并退還服務(wù)費。某中介公司則認(rèn)為，馬先生購買該房屋是自愿行為，合同中也并未約定購買的就是某重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，故不同意馬先生的訴訟請求。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，由于合同中并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，因此馬先生所主張的差價損失無法支持。但是某中介公司作為居間方，沒有盡到謹(jǐn)慎審查的責(zé)任，也存在一定的過錯，故判決某中介公司退還了居間費用。
滬律網(wǎng)提示：居間人的作用就是為委托人提供能夠與第三人簽訂合同的契機和相關(guān)信息，在這一過程中，居間人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求全面的審核相關(guān)信息，保證委托人簽訂的合同能夠符合其要求。
《合同法》第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
上海房產(chǎn)律師表示：本案中，雖然馬先生買房的目的是為了學(xué)區(qū)房，但是因沒有在合同中注明相關(guān)的條款，其主張的損失賠償請求權(quán)不能得到支持，即使簽訂合同的動機最終沒有實現(xiàn)，合同的有效性仍不受影響。但是，中介公司沒有盡到謹(jǐn)慎的義務(wù)，具有過錯，中介費應(yīng)當(dāng)退還。
