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    婚前個人按揭買房婚后共同還貸的房產(chǎn)如何分割?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

    問:我結(jié)婚前通過銀行按揭買的房子,結(jié)婚后由于妻子家在農(nóng)村,這些年她一直上學花了家里很多錢,所以我們約定按揭貸款由我歸還,她的工資每個月寄給家里補貼家用。但是由于某種原因,按揭貸款還完之時,我們協(xié)議離婚了,我們是結(jié)婚4年后離的。房屋登記在我的名下,婚后也是由我一人承擔歸還銀行貸款所有費用。請問我的房子應該屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于個人財產(chǎn)呢?如果是共同財產(chǎn),該如何分割?
       答:根據(jù)我國婚姻法等相關(guān)法律規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間工資、獎金都屬于夫妻共同財產(chǎn),所以,即使用你個人工資進行歸還銀行貸款的,也屬于共同財產(chǎn),應該進行分割。具體到你們關(guān)于房產(chǎn)的分割,考慮到有一定的特殊性,你的房產(chǎn)一部分屬于你的個人財產(chǎn),一部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前,按揭房的預付款以及歸還銀行貸款的部分屬于你個人財產(chǎn)。婚后所用于歸還銀行貸款部分,因為你的工資收入屬于夫妻共同財產(chǎn),所以這一部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。在分割房產(chǎn)的時候,你應該先分出屬于自己的個人財產(chǎn)部分,然后就房產(chǎn)剩余部分作為夫妻共同財產(chǎn)再進行分割。

    你們雙方可以就房屋價值及歸屬達成協(xié)議進行處理,如果無法達成一致意見,可以通過訴訟程序解決,人民法院按以下情形分別處理:
      (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應當準許;
      (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
      (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割

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