一對情侶在同居期間購買了一套房產(chǎn)，房屋登記在女方名下，首付由男方支付，貸款由女方辦理。后兩人因感情不合而分手，男方向法院起訴，主張自己對房屋的權(quán)利。法院審理后，一方面認定該房屋為女方所有，另一方面女方需向男方支付相應(yīng)的房屋折價款。
李某與孫某相識后相戀。為方便日常生活，二人商議在男方李某工作地點附近購買房產(chǎn)。后孫某作為買受人與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購買某小區(qū)房屋、儲藏室及車庫，房產(chǎn)總價為130萬元。李某支付首付款78萬元，剩余房款52萬元以孫某名義辦理貸款，由孫某負責償還，上述房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)登記至孫某個人名下。開發(fā)商交房后雙方對該房產(chǎn)進行裝修并共同居住生活。后來李某與孫某感情出現(xiàn)裂痕后不再同居，二人共有的房產(chǎn)由孫某繼續(xù)占有使用。李某主張該房產(chǎn)屬于自己的個人財產(chǎn)，只是登記在孫某名下，要求孫某歸還房產(chǎn)。孫某主張該房產(chǎn)屬于其個人所有，自己向李某借款用于支付首付款，因此拒絕返還，雙方協(xié)商未果，遂訴至法院。法院審理后認為，李某與孫某確立戀愛關(guān)系并同居生活，同居生活期間雙方共同購買了一套房產(chǎn)，李某支付首付款，孫某以個人名義辦理房屋貸款并承擔償還義務(wù)，上述房產(chǎn)應(yīng)認定為李某與孫某同居關(guān)系存續(xù)期間的共有財產(chǎn)。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)登記在孫某名下，孫某還在償還貸款且房子由孫某居住使用，故判決該房產(chǎn)歸孫某所有。孫某主張李某為購買該房產(chǎn)所支付的首付款屬于自己對李某的借款，因?qū)O某無法提供證據(jù)證明雙方存在借款行為，且雙方在解除同居關(guān)系后協(xié)商分割財產(chǎn)時，孫某從未提出過自己是向李某借款購房，法院對孫某主張首付款系借款的辯解理由不予采信。最終法院判決，房屋由女方孫某所有，孫某按照李某在總房款中的出資比例、該房屋市值等確定的數(shù)額向李某支付相應(yīng)款項。
問題1：同居期間購買的房產(chǎn)是否屬于法律意義上的夫妻共同財產(chǎn)？
律師表示到：《民法典》第1062條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。情侶在同居期間的購買的房產(chǎn)并不構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)，因為在沒有辦理結(jié)婚登記的前提下，雙方就未形成法律意義上的夫妻關(guān)系，因此也就無夫妻共同財產(chǎn)一說，僅可能會有共同財產(chǎn)的存在。
問題2：本案中法院確認房屋屬于孫某的依據(jù)是什么？
律師指出：《民法典》第215條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。從案涉房屋的不動產(chǎn)登記來看，本案房屋登記在孫某的名下，并且該房屋一直為孫某居住，因此法院認可不動產(chǎn)登記的效力，認定該房屋的所有權(quán)歸屬孫某。
問題3：法院判決孫某需支付相應(yīng)款項給李某的依據(jù)是什么？
律師解釋到：雖然本案的房屋屬于孫某，但是首付為李某支付，孫某雖抗辯其和李某之間存在借貸關(guān)系，但是沒有舉證證明，法院依法不予認可。在首付為李某所付的前提下，孫某獲得了房屋的所有權(quán)，則應(yīng)當根據(jù)李某所付款項在房屋總價值中的比例，結(jié)合房屋市價的變化情況，支付李某相應(yīng)的款項。
