周先生以個(gè)人名義使用與其妻子黃女士的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了一套經(jīng)適房，之后，二人離婚，對(duì)此房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生分歧，為此，黃女士起訴到法院。最后，根據(jù)《婚姻法》及經(jīng)適房相關(guān)規(guī)定，法院判決房屋所有權(quán)歸周先生。必須要注意的是，夫妻兩人若只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶籍，那么使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的兩限房，一般會(huì)判歸具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍的一方所有，另一方按照公平原則會(huì)得到補(bǔ)償。
周先生和黃女士2009年經(jīng)人介紹相識(shí)結(jié)婚，周先生系北京戶籍，黃女士系外地戶籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不斷，2010年周先生經(jīng)過(guò)搖號(hào)取得了一套位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資質(zhì)，周先生以個(gè)人名義簽訂了購(gòu)房合同并辦理了按揭貸款，以兩人共同財(cái)產(chǎn)支付了房屋首付款，兩人每月用工資結(jié)余定期償還月供。2016年該房屋辦下產(chǎn)權(quán)并登記在了周先生個(gè)人名下。2017年二人因感情不和打算協(xié)議離婚，但對(duì)這套經(jīng)濟(jì)適用房的分割上卻產(chǎn)生了分歧，雙方均主張取得該房屋的單獨(dú)所有權(quán)，并給予對(duì)方房?jī)r(jià)補(bǔ)償。雙方協(xié)商未果后黃女士起訴至法院，要求判決房屋歸自己所有，給予周先生價(jià)值補(bǔ)償。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，本案爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房屬于二人婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款并償還月供購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但本案的爭(zhēng)議房屋屬于北京市經(jīng)適房，只能由具有北京市戶籍的城鎮(zhèn)居民享有產(chǎn)權(quán)。所以，最終法院判定房屋所有權(quán)歸周先生，并由周先生參照同區(qū)域的商品房屋價(jià)值給予黃女士相應(yīng)的價(jià)值補(bǔ)償。
上海離婚律師指出：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在明顯區(qū)別，它是本市政府組織開(kāi)發(fā)興建，并以較為經(jīng)濟(jì)的房?jī)r(jià)向本市城鎮(zhèn)居民家庭銷售的房屋， 它只針對(duì)本市城鎮(zhèn)戶籍中的低收入群體，是對(duì)本市低收入城鎮(zhèn)居民的一種住房福利，購(gòu)房人需要具備本市城鎮(zhèn)居民戶籍。購(gòu)房人取得房產(chǎn)證后5年方可上市交易，交易時(shí)需要交納土地出讓金。
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條第三項(xiàng)：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。
滬律網(wǎng)提示：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間使用夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)可作為共同財(cái)產(chǎn)分割，但這里的經(jīng)適房是個(gè)例外。
