王女士在婚內(nèi)將自己婚前的房子過戶給了丈夫，離婚后還沒來得及辦理變更登記，前夫就去世了，這套房子最終成為了前夫的遺產(chǎn)，要被繼承以及償還債務(wù)。上海房產(chǎn)律師表示在變更房產(chǎn)時(shí)一定要慎重，同時(shí)要及時(shí)地辦理變更登記，因此只有登記才受法律的保護(hù)。
王女士婚前自有一套房產(chǎn)。2008年4
月底，王女士與陳某登記結(jié)婚。后陳某因需資金，為抵押貸款，與王女士協(xié)商后，于2010年5月份將王女士房產(chǎn)變更登記到了陳某名下。后因與陳某感情不合，王女士于2012年10月初與陳某達(dá)成離婚協(xié)議，約定該房產(chǎn)仍歸王女士所有，雙方到民政局辦理了離婚登記。2015年12月中旬，陳某不幸離世，該房產(chǎn)未進(jìn)行變更登記。經(jīng)查明，在兩人離婚之后，因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)需要，陳某曾于2014年8月向張某借款50萬(wàn)元，隋某為保證人。借款到期后，陳某未履行還款義務(wù)，張某將陳某、隋某訴到法院，法院判決陳某還款，隋某承擔(dān)連帶責(zé)任。判決生效后，隋某履行保證責(zé)任，向張某償還了借款。隋某將陳某訴到法院，進(jìn)行追償，法院判決陳某支付隋某代償?shù)慕杩?0萬(wàn)元及利息。判決生效后，陳某未履行給付義務(wù)，隋某申請(qǐng)開發(fā)區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法查封上述房產(chǎn)。近日，王女士提出了執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求停止對(duì)該房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并確認(rèn)該房產(chǎn)歸其個(gè)人所有。因陳某已去世，法院遂依法追加陳某之母、陳某與前妻婚生子陳某某為被告，追加陳某與王女士婚生女兒為第三人，公開開庭進(jìn)行了審理。法院經(jīng)審理認(rèn)為，王女士自愿將其房產(chǎn)變更登記到陳某名下，系雙方的物權(quán)發(fā)生變動(dòng)；雙方離婚協(xié)議中雖然約定該房產(chǎn)仍歸王女士所有，但未辦理變更登記，物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。故法院以王女士對(duì)該房產(chǎn)不享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益為由，判決駁回了王女士的請(qǐng)求。陳某兒子陳某某、陳某之母得知陳某名下還有該房產(chǎn)，同意法院將該房產(chǎn)拍賣先償還隋某債務(wù)，并要求王女士與女兒將清償債務(wù)后的剩余款項(xiàng)由陳某某、陳某之母、王女士、王女士女兒共同繼承，四人又發(fā)生了繼承糾紛。王女士將個(gè)人房產(chǎn)輕易變更至陳某名下，雙方離婚對(duì)房權(quán)做出約定后不及時(shí)變更登記，導(dǎo)致房屋被查封，引發(fā)了執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴、繼承一系列糾紛，發(fā)人深省。
滬律網(wǎng)提示：夫妻一方在婚前的財(cái)產(chǎn)在結(jié)婚后原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是夫妻雙可以約定該個(gè)人財(cái)產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方也可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方。而婚內(nèi)贈(zèng)與也屬于贈(zèng)與，因此也適用合同法中關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
上海房產(chǎn)律師表示：本案中的房產(chǎn)原本是王女士的婚前財(cái)產(chǎn)，即使其與陳某離婚后，該房產(chǎn)仍歸其個(gè)人所有，不用進(jìn)行分割。但是王女士在婚姻存續(xù)期間將房產(chǎn)過戶給陳某，離婚后雖然約定該房產(chǎn)仍歸王女士所有，但未辦理變更登記，最終該房產(chǎn)仍是陳某的遺產(chǎn)，用于繼承和償還債務(wù)。
