導(dǎo)讀：隨著房?jī)r(jià)的飆升，為了控制房?jī)r(jià)，政府出臺(tái)了一個(gè)又一個(gè)的限購(gòu)令，為了能夠再買一套房產(chǎn)，很多朋友將目光投向了曲線買房：以父母、孩子名義買房。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有其他考慮，而以父母、孩子名義買房的，在夫妻婚姻穩(wěn)固時(shí)，房產(chǎn)沒有什么問題;但是，一旦遭遇夫妻離婚，問題就來了，以父母、孩子名義買的房子該如何分割呢?
一、以父母名義買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
(一)以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)到底是誰的?
以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)到底是誰的?按照新實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理。
這也就是說，按照新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以父母名義買房，房產(chǎn)證登記的是父母的名字，那么房子就是父母的，這個(gè)時(shí)候，夫妻雙方就不能在離婚時(shí)請(qǐng)求分割以父母名義買的房產(chǎn)。
但是實(shí)際情況是，很多人也考慮到了這個(gè)問題，所以在以父母名義買房時(shí)，會(huì)將以父母名義買的房產(chǎn)進(jìn)行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關(guān)協(xié)議，這樣一旦出現(xiàn)婚變，或者涉及房產(chǎn)分割等情況時(shí)，能給自己留一條后路，到時(shí)候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的。但是，事實(shí)果真如此嗎?目前，在一些離婚案件中，以父母名義買的房子，在離婚請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往不能成立，大都只能按照債權(quán)處理。那么，夫妻出資，以父母名義買的房子，出資的另一方就對(duì)房子沒有所有權(quán)了嗎?要想避免上述情況，我們?cè)撛趺崔k呢?
(二)以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)究竟該如何分割?
以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)究竟該如何分割?如上所述，如果在離婚時(shí)想要分割以父母名義買的房產(chǎn)，需要在以父母名義買房前進(jìn)行協(xié)商并簽訂協(xié)議，最好還要進(jìn)行公證。在這個(gè)前提下，還需要具備下面幾種情況才可以認(rèn)定夫妻雙方取得房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)可以請(qǐng)求分割：
1.以一方父母名義買房在離婚前已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就可以請(qǐng)求分割;
2.以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購(gòu)買合同;
3.雖然沒有書面的委托購(gòu)買合同，但是父母承認(rèn)委托購(gòu)買的事實(shí)的。
在上述3種情況下，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證、委托購(gòu)買合同、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料，以及證人證言，進(jìn)行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
如果之前沒有公證，也沒有十分確鑿的證據(jù)證明房產(chǎn)的所有權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么這個(gè)時(shí)候，法院是不會(huì)支持按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。
二、以孩子名義買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
很多父母將子女的名字寫在了產(chǎn)權(quán)證上，或者直接是以孩子的名義買房，在面臨離婚時(shí)，孩子只能歸父母一方直接撫養(yǎng)，而另一方難免覺得孩子還小，孩子的份額就相當(dāng)于白白送給了另一方。因此，在孩子產(chǎn)權(quán)份額上，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。比如，房子是我出錢購(gòu)買的，雖然房產(chǎn)證上是孩子的名字，但是孩子并沒有出資，所以實(shí)際上房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)該可以分割。很多人都會(huì)有這種想法，但是根據(jù)我國(guó)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人一般以產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)，因此，即使孩子沒有出資，父母出資以孩子名義買房，并登記在房產(chǎn)證上的，視為對(duì)孩子的贈(zèng)與，所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時(shí)，不能侵犯孩子對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。
當(dāng)然，以成年子女名義買房的，也視為對(duì)子女的贈(zèng)與。如果成年子女同意將房產(chǎn)過戶給父母，父母通過離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割也是可以的。
所以，以父母名義買房，說起來還是一件十分“危險(xiǎn)”的事情，因?yàn)楦悴缓眠@房子最后到底是誰的。但是，也不是說，夫妻實(shí)際出了錢，房產(chǎn)證上寫著父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，關(guān)鍵是在以父母名義買房的時(shí)候，是否和父母一方簽訂了相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，并進(jìn)行了公證。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中，也有以父母名義買房，然后父母以過戶，贈(zèng)與等方式把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移動(dòng)夫妻名下，從而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。不過，如果離婚案件中涉及的情況比較復(fù)雜，不妨去尋求專業(yè)的婚姻家庭方面的律師幫助，這樣在處理“問題”房產(chǎn)上就會(huì)進(jìn)退有據(jù)，在爭(zhēng)取自己合法的權(quán)益方面也會(huì)有相當(dāng)?shù)谋Ｕ稀?/p>
在以孩子名義買房時(shí)，一定要慎重考慮，尤其是以未成年子女買房的，更要慎重考慮。避免出現(xiàn)那種孩子沒了，房子沒了，老婆也沒了的結(jié)局。
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