導(dǎo)讀：自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下面小編介紹的這起案例就是關(guān)于離婚夫妻對(duì)婚前房產(chǎn)婚后多次交易是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議，讓我們一起來(lái)看看專(zhuān)業(yè)律師是怎樣分析此案的。
案例：
張先生是大連市某房屋中介公司的職員，2007年5月，張先生和妻子小鄧結(jié)婚，夫妻居住于張先生婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋里。張先生在妻子的鼓勵(lì)下，多次將自己的住房進(jìn)行交易，積攢數(shù)額可觀的存款。2011年12月，張先生用存款117萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)住房，并登記在自己名下。2012年4月，小鄧發(fā)現(xiàn)張先生和一名同事有不正當(dāng)關(guān)系，雙方感情破裂，小鄧要求離婚。雙方對(duì)于離婚和子女撫育問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，但對(duì)于現(xiàn)居住房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。
小鄧認(rèn)為張先生雖在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，但價(jià)值不足以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)居住的房。婚后，張先生對(duì)房屋進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易后所獲得巨大收益才使他能夠購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在居住的房屋，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此要求平均分割該套房屋。張先生則認(rèn)為現(xiàn)居住的房屋是基于婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后對(duì)房屋進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易所得購(gòu)買(mǎi)的。現(xiàn)居住的房屋價(jià)款來(lái)源是婚前房屋出售所得的價(jià)款和婚后多次房屋買(mǎi)賣(mài)所獲得的收益。因此現(xiàn)居住的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意平均分割。
法院作出判決，對(duì)于原告要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持，判決該房屋歸被告張先生所有。判決后小鄧沒(méi)有上訴，判決已經(jīng)生效。
律師分析：
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
原、被告現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易所得收益及房款所得，只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。原被告現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)的資金主要來(lái)源于張先生婚前購(gòu)買(mǎi)房屋所得價(jià)款和房屋買(mǎi)賣(mài)交易收益所得。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果，屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸張先生所有。
小編提醒：
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：
(1)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及 其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；
(2)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生 活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；
(3)離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然， 貴重物品除外；
(4)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為個(gè) 人婚前財(cái)產(chǎn)；
(5)夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn) 的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
相關(guān)法律規(guī)定：
《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專(zhuān)用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
