國家日前出臺房產(chǎn)新政，要求對貸款購買二套房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，造成首套房和二套房貸差別進(jìn)一步拉大。為此，不少已婚夫婦打起“假離婚”主意，試圖以此規(guī)避國家政策。不過法律界人士警醒，“假離婚”存在很大風(fēng)險———
近日國家出臺房產(chǎn)新政，對二套房貸收緊。采訪中記者了解到，由于二套房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，為此不少擁有一套房的已婚夫婦，為享受到首套房優(yōu)惠，紛紛打起“假離婚”主意。對此，法律人士提醒，“假離婚”存在法律風(fēng)險，由此帶來的財產(chǎn)損失或?qū)o法挽回。
在一家房產(chǎn)公司擔(dān)任法律顧問的齊先生，最近接到好幾個有關(guān)試圖通過“假離婚”規(guī)避新政的咨詢電話。他告訴記者，在房產(chǎn)新政出來前，業(yè)主邵先生和家人就看好了房產(chǎn)公司的房子，并交付了意向金。可就在簽合同的時候，國家出臺了房產(chǎn)新政，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。邵先生通過東拼西湊，才剛剛湊夠三成的房款，其他的準(zhǔn)備全部貸款，可按照國家新政策，他必須付五成的錢。邵先生咨詢，由于他們夫婦已經(jīng)買了一套房，能否通過“假離婚”方式，把房產(chǎn)全部判給妻子，自己單獨(dú)購房是不是就能享受首套房優(yōu)惠?
采訪中記者了解到，其實(shí)在房產(chǎn)新政出來之前，銀行在執(zhí)行首套房和二套房利率標(biāo)準(zhǔn)就存有差別，利用“假離婚”方式來爭取房貸優(yōu)惠政策的家庭已經(jīng)出現(xiàn)。一家銀行個貸部負(fù)責(zé)人給記者算了筆賬：如果市民此前辦理了一筆50萬元、20年的貸款，按7折利率算，總利息約23萬元，如果把利率上升至基準(zhǔn)利率的1.1倍，20年總利息約為39萬元，比7折時多還近16萬元。這么大的差別，肯定會有家庭鋌而走險，放棄經(jīng)營十幾年的婚姻，通過“假離婚”方式來規(guī)避新政。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為防止個別人鉆了房產(chǎn)新政的空子，特別是靠“假離婚”來規(guī)避新政，各地先后出臺了一系列臨時性政策。北京住建委日前下發(fā)《關(guān)于落實(shí)同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關(guān)政策的通知》，要求購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對申報表核實(shí)并復(fù)印存檔。另外，對于通過假離婚等手段買賣房屋牟利的特例，監(jiān)管部門將在運(yùn)行過程中不斷完善。
通過“假離婚”方式規(guī)避房產(chǎn)新政，到底有何風(fēng)險?山東辰靜律師事務(wù)所資深律師宋禎祥表示，法律上婚姻是自由的，夫妻雙方即使為了各種目的而辦理離婚，只要履行了完整的法律程序，離婚便具有法律效力。雙方雖然名義上離了婚，但是在離婚期間用于買房的錢實(shí)際上還是夫妻的共同財產(chǎn)。“假離婚”之后當(dāng)事人就難以控制風(fēng)險，一旦有一方不愿意復(fù)婚，因離婚而帶來的財產(chǎn)損失將無法挽回。
宋禎祥詳細(xì)解釋說，根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)的一方不同意變更登記，另一方將承擔(dān)很大損失。如果“假離婚”時夫妻簽訂“假離婚協(xié)議”，說明雙方是假離婚，約定離婚期間所買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。即使復(fù)婚，對于當(dāng)事人也存在法律風(fēng)險。因?yàn)榉缮蠜]有“假離婚”一說，“假離婚”其實(shí)就是真離婚，離婚后所得房產(chǎn)屬一方個人財產(chǎn)，而不是“假離婚協(xié)議”所能約束的夫妻共同財產(chǎn)范圍，達(dá)成的“假離婚協(xié)議”沒有法律約束力。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優(yōu)惠存在很大法律風(fēng)險。