誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方無權(quán)分割友對(duì)新婚姻法的爭(zhēng)議大多還是圍繞著“房子”，因此不少人認(rèn)為這對(duì)房地產(chǎn)商是個(gè)好消息，有更多的單身愿意買房了。
《婚姻法解釋（三）》主要內(nèi)容：
三、首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。
四、明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
五、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
六、明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。
解讀：離婚財(cái)產(chǎn)糾紛怎么判? 婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償
司法解釋（三）第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。
司法解釋（三）第十條的規(guī)定：
1、一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、房屋被一方“偷賣”怎么辦? 買房第三方具備三個(gè)條件法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦? 司法解釋（三）第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個(gè)條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個(gè)條件分別是：第三方要善意購買，即購房時(shí)并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商；支付合理對(duì)價(jià)；辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。
有專家認(rèn)為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)允許追回房屋。但建議最終未被采納，是因?yàn)橐惶鬃》康那闆r比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張；如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時(shí)法院可支持追回住房的主張。
解讀：父母給的婚房會(huì)被“分”嗎? 單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方雙方父母出資按份共有。
還有一種情況是在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。
司法解釋（三）第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。
解讀：一方拒做親子鑒定怎么辦? 拒絕親子鑒定又無證據(jù)將推定另一方主張成立很多時(shí)候確定當(dāng)事人是否具有婚姻關(guān)系、親子關(guān)系就決定了財(cái)產(chǎn)的分割，審判實(shí)踐中怎么判定這些關(guān)系呢? 解釋（三）明確規(guī)定，在親子關(guān)系訴訟中，一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展，DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系證明。這種親子鑒定技術(shù)簡(jiǎn)便易行，準(zhǔn)確率較高。在處理有關(guān)糾紛時(shí)，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅(jiān)決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照相關(guān)規(guī)定推定請(qǐng)求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進(jìn)行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果。
“當(dāng)下，父母為子女出資買房的情況很多，但子女離婚，父母的血汗錢就打折扣了。實(shí)際上是有方法規(guī)避的。”律師說。
首先，不管是在孩子婚前還是婚后（最好是婚后），建議父母方與孩子方簽寫一個(gè)書面借款協(xié)議。這個(gè)借款協(xié)議，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署，效力是相同的。因?yàn)橐勒账痉ń忉專ㄈ词购⒆觽円院箅x婚，也可以以借款的方式要回這筆錢，規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。
第二個(gè)方法是，不管是婚前還是婚后，父母將出資購買的房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個(gè)司法解釋（三）來的。但是，若要求結(jié)婚的一方堅(jiān)持要在房屋登記上寫上自己的名字，這時(shí)，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議。
第三個(gè)就是，如果父母出資購房，房屋登記時(shí)寫的是父母的名字，這時(shí)，父母最好立下一個(gè)遺囑，指定該房屋的繼承人為自己的孩子，此舉可以避免在老人們過世后，房屋成為共有財(cái)產(chǎn)。
“上面所有的方法中，需要注意的是，所有的借款和付款的交易，盡量通過銀行的轉(zhuǎn)賬或支付系統(tǒng)進(jìn)行，因?yàn)殂y行對(duì)類似的交易記錄保留的時(shí)間很長(zhǎng)，證明力也就很強(qiáng)。”律師說，這些方法只是希望有情人能夠得到更純粹的愛情，規(guī)避婚姻中的道德風(fēng)險(xiǎn)，讓孩子父母的血汗錢更加物有所值。
