2007年，男青年小張和女青年小李經人介紹相識，半年后結婚。新房是小張的父母交納了首付款購買的，價值25萬元，產權歸小張所有。雙方約定，婚后共同還貸。沒想到，婚后兩人發(fā)現(xiàn)性格不和，常為瑣事吵嘴，婚姻走到了盡頭。小李起訴離婚，要求分割兩人的共同財產，包括共同還貸的住房。
法院審理
法院一審作出判決：駁回小李這一訴訟請求，因為此房屬于張某婚前個人財產，即使婚后共同還貸，按照新修訂的婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時認定為婚前個人財產。對于共同還貸的部分，應由產權人張某按照份額予以退還。房產增值的部分，由所有者享有。而李某對此有一個錯誤認識：只要不進行婚前公證，結婚若干年后，該房產就會變成夫妻共同財產。
新修訂的婚姻法規(guī)定：
婚前財產如果要作為“共同財產”，雙方必須約定。相關的司法解釋還規(guī)定，婚前個人財產不因為婚姻的存續(xù)轉化為共同財產。這實際上就取消了過去的司法解釋曾有的“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規(guī)定。但是通過這個案例不難發(fā)現(xiàn)，過去關于“共同財產”的觀念還是很深入人心，很多人對此仍然停留在過去的認識上，認為一定要對婚前財產辦理公證，財產才是屬于個人的。因此在此提醒：只要保存好屬于婚前財產的證據(jù)，在產生糾紛時，即使沒有經過公證，該財產也不會被認定為共同財產。如果婚前共同出資購房，還是應該辦理財產公證，這樣才能認定為此房產屬于夫妻共有。
另外需要注意的是，我國法律規(guī)定，婚姻從登記之日產生效力。如果雙方已經登記結婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，必須辦理財產公證，才能證明是出資方個人的財產。如果是父母出資為子女購房，此時子女已經結婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有，而子女的配偶并不享有權利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女用此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與，無配偶出資)。或者父母購房時以自己為產權人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有，或者在子女繼承后，房產才屬于子女個人所有。
