【基本案情】：2008年，趙女士從其爺爺奶奶處受贈(zèng)了一套房產(chǎn)。2010年認(rèn)識(shí)了外地來(lái)徐做生意的黃某，因?yàn)辄S某不是本地人，趙女士家里要求必須做婚前財(cái)產(chǎn)公證才同意他們結(jié)婚，趙女士就去公證處把受贈(zèng)的房產(chǎn)做了婚前財(cái)產(chǎn)公證?；楹螅w女士正常上班，黃某仍做生意。2012年，趙女士考慮到孩子將來(lái)上學(xué)，準(zhǔn)備買套學(xué)區(qū)房，手里存款不多，就把原受贈(zèng)的大房子賣了，買了一套近80平的學(xué)區(qū)房，買房后還剩兩萬(wàn)多。去年初，趙女士就發(fā)現(xiàn)黃某和隔壁店的女孩關(guān)系曖昧，多次勸說(shuō)，黃某仍不改，趙女士死心了，想?yún)f(xié)議離婚，但黃某說(shuō)學(xué)區(qū)房是婚后買的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求分一半，趙女士不能理解，房子是婚前財(cái)產(chǎn)，做過(guò)公證，置換了一套小學(xué)區(qū)房，黃某能參與分配嗎?
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】：婚后買的房產(chǎn)是否必然為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
【律師解析】：根據(jù)我《婚姻法》司法解釋的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方的婚前所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙女士的原受贈(zèng)房產(chǎn)是在婚前取得，且已做過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)公證，是趙女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非趙女士與黃某對(duì)該財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、另外，根據(jù)最高院《民事審判指導(dǎo)與參考》，婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)替代物”，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。趙女士將婚前受贈(zèng)的房產(chǎn)變賣，用變賣后的房款重新購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，該新購(gòu)房產(chǎn)房款的性質(zhì)，仍然是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，趙女士用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的學(xué)區(qū)房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有，黃某無(wú)權(quán)要求分割該學(xué)區(qū)房。
【法條鏈接】：
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法》司法解釋一
第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高院《民事審判指導(dǎo)與參考》總第56輯
一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)替代物”，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
