對于中國的家庭來說，購買一套屬于自己家的房子，可以說是每個家庭的奮斗目標。家在上海的劉某只是想購買一套屬于自家的房屋，誰知卻扯出了不小的糾紛。
2014年，劉某欲購買崔某約位于上海的一套價格80萬的房。3月8日，二人簽訂合同，約定一周內劉某先支付崔某20萬，交付房屋后付30萬，辦理過戶時再支付最后的30萬。3月12日，劉某準備支付第一筆房款時，崔某卻說房屋已經賣掉。
原來，3月8日的時候，賈某得知崔某欲出售一套房屋，表示愿意購買。崔某告知賈某已經與劉某簽訂了買賣合同，賈某稱愿意出90萬，并且一次性可以全部付清。于是，3月11日，賈某和崔某簽訂了購房合同，并且付清了全部房款，同時辦理了過戶手續。
劉某認為崔某違背了雙方的買賣合同，此時，劉某稱自己還有一套房屋要出售，只是價格為100萬。劉某看房后，表示同意購買，但提出只能首付20萬，其余80需向銀行貸款。崔某同意后，二人在原有的合同文本上進行了修改。劉某支付首付后，向銀行申請貸款時發現自己不具備貸款資格，于是劉某表示仍要購買80萬的那套房屋，要求崔某按原合同履行。崔某表示原房屋無法交付，且第二份合同已經生效，劉某如果不履行將承擔違約責任。劉某堅持認為是崔某違約在先，于是向法院起訴要求崔某履行原合同，并承擔遲延交付的違約責任。而崔某 則繼續要求劉某履行新合同中購買房屋的義務。
滬律網提示：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
我國《合同法》明確規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
上海合同律師認為，劉某與崔某通過協商變更了合同，且崔某與賈某之間的合同有效且已經辦理了物權變動的手續，故劉某關于要求崔某履行原合同的要求不能得到支持。但是，劉某可以要求崔某承擔違背原合同的違約責任，同時，由于不可抗力，導致新的合同無法履行，崔某不能要求劉某承擔新合同的違約責任。
