導(dǎo)讀：離婚房產(chǎn)如何分割是在離婚中遇到最常遇到的問(wèn)題，本文滬律網(wǎng)婚姻法編輯要介紹的是第二次婚姻的房產(chǎn)如何分割。
【網(wǎng)友問(wèn)】
我爸爸有兩套房子。但是有一套是我爸爸和我媽媽結(jié)婚時(shí)候買(mǎi)的，而且房產(chǎn)證的名字是我媽媽的，在他們離婚之后。離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)著。這套房子且房子里面所有的東西都?xì)w我所有。我未成年時(shí)由我爸爸保管。但是另一套房子的房產(chǎn)證是我爸爸的名字，那么如果我爸爸和后媽離婚的話。那個(gè)后媽有沒(méi)有權(quán)利拿到這個(gè)房子。我爸爸想現(xiàn)在把這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到我的名下。那么過(guò)戶了之后有沒(méi)有法律效益。就是過(guò)戶之后。那個(gè)女的還能不能要這個(gè)房子了。我爸爸的錢(qián)和她的錢(qián)是放一起的。但是沒(méi)什么實(shí)質(zhì)證明。我爸爸能拿回錢(qián)嗎?
【律師解答】
關(guān)于第一套房子的問(wèn)題，離婚財(cái)產(chǎn)分割有判決分割與協(xié)議分割兩種方式，你父親與母親采用的是協(xié)議分割的方式，即在離婚協(xié)議書(shū)中約定房子及房子內(nèi)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)均歸你所有，在你未成年時(shí)由你父親代為保管。這種約定是有法律效力的，而且這套房子的房產(chǎn)證寫(xiě)的是你母親的名字，在你父母離婚后，這套房子的權(quán)屬就與你父親沒(méi)有關(guān)系了，與你繼母更沒(méi)有什么關(guān)系。
關(guān)于第二套房子的問(wèn)題，你在講述中未說(shuō)明是房子是你父親在第二次婚姻前購(gòu)買(mǎi)還是之后購(gòu)買(mǎi)，如果在之前購(gòu)買(mǎi)，且你父親與你繼母婚后沒(méi)有特別約定的話，
就屬于你父親的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不列入離婚財(cái)產(chǎn)分割的范圍，他可以將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下;如果是婚后購(gòu)買(mǎi)，就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果他想過(guò)戶給你，就必須征得你繼母的同意。
關(guān)于你父親與繼母的離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，他們的婚后財(cái)產(chǎn)，不論是你父親的錢(qián)，或是你繼母的錢(qián)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)，如果沒(méi)有特殊情況，一般是采用平等分割的原則，即夫妻各得一半。
知識(shí)延伸：
《中華人民共和國(guó)婚姻法》
第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
