婚前購房，離婚如何分？
場景舉例：
Q1：婚前個人財(cái)產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么算啊？
A：房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
法律支持：
我國《婚姻法》也對這種情況有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
結(jié)論：
所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于妻子，您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
Q2：結(jié)婚前個人貸款買房，但是房產(chǎn)證一直沒發(fā)下來，結(jié)婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話房子歸誰？
A：這種情況需要夫妻雙方協(xié)議處理。
因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決
法律支持：
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
1.購買福利性政策房屋；
2.購買商品房；
3.購買經(jīng)濟(jì)適用房。
結(jié)論：
購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，雙方可協(xié)商處理。
Q3：房子是結(jié)婚個人全款購買，如果離婚房子歸誰？加不加名有影響嗎？
A：有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您妻子有無權(quán)利分割房產(chǎn)。
法律支持：
根據(jù)我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
結(jié)論：
婚前全款買房屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。
Q4：婚前雙方共同貸款買了套房子，要是離婚房子歸誰？
A：既然是共同貸款，那么房產(chǎn)證無論是誰的名字，婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時需協(xié)議處理，沒有獲得房產(chǎn)的一方，可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
處置方法：
夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割，需要按照現(xiàn)如今的市場價格進(jìn)行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方協(xié)議份額，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
提醒：
婚前存續(xù)期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時進(jìn)行房產(chǎn)分割的證據(jù)。
Q5：婚前雙方全款買了套房子，以后要是離婚，房子歸誰啊？
A：結(jié)婚后這套房子你們的共同財(cái)產(chǎn)，房子歸誰還要看房屋落在誰的名下。
兩種情況：
1）如果房屋是落在你們二人的名下：
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處理。
2）如果房屋只是落在一人名下：
在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
涉及到離婚時，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時出資過的證據(jù)，則無權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
所以如果房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，離婚時就都有資格分割房產(chǎn)；如果只有一方名字，另一方?jīng)]有出資證據(jù)，且雙方協(xié)定不成，那么房子歸房產(chǎn)落戶方。
二、婚后購房，離婚時如何分？
婚后購房，房產(chǎn)怎么分？婚后購房，房產(chǎn)怎么分？
Q1：婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分？
A：對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。
兩種情況：
1）房產(chǎn)證上只登記一方名字
房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財(cái)產(chǎn)處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
2）房產(chǎn)證上登記雙方名字
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
在婚后，一方用婚前個人財(cái)產(chǎn)貸款買的房子，首付部分屬于個人財(cái)產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。
Q2：婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)全款購房，如果離婚房子歸誰？
A：這種情況要考慮房產(chǎn)證上的名字是誰。房子屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)買的房子，這種情況下房產(chǎn)證上登記得名字對以后房產(chǎn)分割有著至關(guān)重要的影響。
兩種情況：
1）如果房產(chǎn)證登記出資方的名字：
因?yàn)榉课菀呀?jīng)支付了全部房款，房屋算是個人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割房產(chǎn)。
2）如果房產(chǎn)證登記另一方名字或雙方的名字：
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，可以算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房產(chǎn)。在離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
在婚后，一方用婚前個人財(cái)產(chǎn)全款買的房子，登記在房產(chǎn)證上的名字決定著離婚時有無權(quán)利分割房產(chǎn)。
Q3：婚后夫妻共同買房，房產(chǎn)證上只寫了一方名字。如果離婚房子怎么分？
A：雖然房產(chǎn)證上只有一方的名字，由于是婚后兩人使用共同財(cái)產(chǎn)購房，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
法律支持：
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
結(jié)論：
所以不管兩人共同還貸買房或結(jié)婚后全款買房，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下哪怕房產(chǎn)證只有一個人的名字，房產(chǎn)也是屬于兩個人的。
三、父母參與購房，離婚時如何分？
父母參與購房，離婚怎么分？父母參與購房，離婚怎么分？
【婚前】
Q1：房子是結(jié)婚前老公的爸媽全款買的，要是離婚的話房子歸誰？
A:如果房產(chǎn)證只寫了你老公的名字，那就是他的婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果婚后加名，你也可以要求分割財(cái)產(chǎn)。
兩種情況：
1）房產(chǎn)證寫一方名字，且是婚前父母贈與一方的房產(chǎn)，與另一方無關(guān)。房屋屬于夫妻一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
2）房產(chǎn)證寫雙方名字，視為婚后一方對另一方的贈與，如果遇到離婚的情況，需要按照加名時約定的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。如果沒有約定則各按50%進(jìn)行劃分。
提醒：
加名需慎重，并且在加名時需要加以約定雙方所占份額，避免未來有更多的糾紛。
Q2：結(jié)婚前，我爸媽和老公的爸媽合資全款買的房子，要是離婚了，這房子歸誰？
A：如果沒有其他特殊約定，離婚時會按照父母出資比例共同分割房產(chǎn)。
兩種情況：
1）房子落在夫妻雙方名下：
房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
2）房子落在一方名下：
無論哪一方，房子都屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
結(jié)論：
所以不管落戶在誰的名下，只有沒有其他相反約定，房子屬于夫妻共有，離婚時需按父母雙方當(dāng)時出資份額進(jìn)行分割。
Q3：我們家房子是結(jié)婚前我老公的爸媽貸款為我們買的，要是離婚房子歸誰？
A：房產(chǎn)分割要考慮署名和共同還貸份額。
三種情況：
1.只寫老公名字（登記在出資方）：
1）一方還貸：老公還貸，離婚房子歸老公。
老婆還貸，離婚協(xié)商不成房子歸老公；但是會根據(jù)還貸數(shù)額加以補(bǔ)償。
2）共同還貸：由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。
2.只寫老婆名字（登記在另一方子女）：
無論一方還貸還是雙方還貸，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
3.寫雙方名字：
無論一方還是共同還貸，都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
婚后一方父母貸款買房，離婚房子歸誰，不僅要考慮房屋落戶對象是誰，還要考慮到一些特殊情況，比如是否提前做過特殊約定等等。
Q4：房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的首付，這種情況，離婚時房子是誰的啊？
A:房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個人財(cái)產(chǎn)。
法律支持：
婚姻法第十七條第四款：夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，即指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。”
結(jié)論：
對于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。
【婚后】
Q5：婚后我老公的爸媽全額出資買的房子，這樣的話如果離婚我會不會分不到房子？
A：這種情況不僅要考慮房子落戶到誰的名下，也要考慮您老公的父母有沒有特別聲明過房子的歸屬人是誰。
兩種情況：
1）如果這套房子落戶在老公的名下，房屋是屬于個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割房產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
2）如果房子落戶在另一方或雙方名下，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
提醒：
如果產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下而沒有分配比例，離婚時按照50%的份額夫妻平分；如果房本上體現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)人各占的份額，那么離婚時就按照各占得份額分配即可。
Q6：結(jié)婚后，我老公的爸媽付首付，登記在老公名下，剩下的共同還款。離婚我還能分到房產(chǎn)嗎？
A：雖然只寫了老公的名字，但由于這套房子存在共同還貸部分，這部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以離婚時您有權(quán)分割房產(chǎn)。
案例分析：
盡管父母只交了首付，在沒有借款（借條）的情況下，他們的出資可以視為是對你們的贈與，即贈與給夫妻雙方，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以后遇到離婚，出資父母無權(quán)要回房款，如果父母沒有明確表示贈與給您的老公，離婚您就有權(quán)分割房產(chǎn)，但分割時出資父母出資的份額、還貸數(shù)額、增值部分進(jìn)行分割。
結(jié)論：
所以只要父母沒有明確指出房子是贈給您老公的，夫妻共同還貸，即使房產(chǎn)證上只登記了老公的名字，離婚時您可以分割房產(chǎn)。
Q7：結(jié)婚后，雙方父母共同出資全款為我們買了一套房子，這樣的話要是離婚了，房子怎么算啊？
A：這種情況只要你們事先沒有做過什么特殊約定，那么不管房產(chǎn)證登記在誰的名下，離婚時，您都有權(quán)利分割房產(chǎn)。
案例分析：
如果房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，但司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果房子落在雙方名下，那么房屋毫無疑問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
所以只要你們沒有做過特殊的約定指定房子是誰的，那么就不用擔(dān)心離婚時無權(quán)分割房產(chǎn)。通常沒有得到房子的一方也會按父母投資份額得到補(bǔ)償。
總而言之，房產(chǎn)證署名不一定代表房屋產(chǎn)權(quán)屬于哪一方，實(shí)際上還與買房的時間以及是否參與過還貸密切相關(guān)，如果參與過還貸，而房產(chǎn)證上沒有自己的名字，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時進(jìn)行房產(chǎn)分割的證據(jù)。
特別提醒：
對于有配偶的業(yè)主想要售賣房產(chǎn)，還是需要讓配偶簽署《配偶同意出售證明》，因?yàn)榧词故腔榍皞€人財(cái)產(chǎn)，外人無從得知夫妻之間有無婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，從而將本屬于一方的財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以我們需要業(yè)主提供其配偶親筆手寫的配偶同意出售證明，避免以后不必要的糾紛。
