【案例】
婚前貸款買的房
離婚時法院判房子不屬于共同財產
這是一對因為房子和孩子而翻了臉的年輕夫妻。2010年初，小媚、大光經人介紹相識，仨月就登記結了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。理由很簡單，性格不合，存在家庭暴力。
禹州市人民法院在一審時查明，大光在結婚前，貸款買了套房，房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產。所以，小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。
對于小媚提出的，當時她出了4萬多塊錢給那房子裝修，離婚時，大光應該返還這筆錢的請求。因為小媚沒能提供任何證據，法院也沒支持。小媚不服，以共同財產劃分不清又提起上訴。許昌市中級人民法院依法組成合議庭，公開開庭審理了這個案子。二審法院判決，駁回上訴，維持原判。二審訴訟費由大光承擔。
房產證上只有一個人的名字
情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的!
解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬于他一個人。
情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”
好吧，法規可能太專業。咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。
情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。
場景
房產證上寫著兩人的名字
情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定!
解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。
情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？
答案：是的。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。
情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解答：如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
房產證上有第三人的名字，怎么辦？
答案：先析產再分割
解答：“舉個栗子”，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
最后有一批人納悶了，我都沒有房子，加什么名字啊？
不要心急，要相信房子車子終究是有的，老婆也會有的，娃也會有的，你終究要考慮這個問題的，習主席不是說過“有付出就會有收獲，只要堅持夢想總是可以實現的!”
