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離婚時裝修款如何補償
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,080 ℃

  女方裝修可獲補償

  上海的董小姐這些天正在æ著婚房裝修的事情,最近最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》發(fā)布后,她的心里起了一些微妙變化。

  在司法解釋出臺之前,董小姐認(rèn)為,婚前買房男方出首付,自己來裝修,房產(chǎn)兩人共同擁有,但司法解釋發(fā)布之后,如果û有加名,房產(chǎn)基本上與自己無關(guān)。更讓她鬧心的是,自己掏了巨額裝修款,卻很有可能在若干年之后倘然無存,因為裝修部分是貶值的,由此帶來的影響是,萬一倆人因感情不和而分開,這部分投入極有可能一個子也收不回來。

  記者了解到,其實男方出首付、女方裝修的情形并不少見。在一些知名論壇上,一直也有適婚女孩子在不斷討論這個問題。可見近期發(fā)布的司法讓這部分人群不得不面臨一個現(xiàn)實問題,即裝修部分在離婚時到底能不能獲得補償。

  不過,近日專家對這份司法解釋的解讀,也許能夠讓董小姐們安下心來。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授、中國法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會常務(wù)理事楊立新和中國法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會副秘書長雷明光在近日明確表示,關(guān)于有人認(rèn)為男方買房、女方裝修,離婚時房產(chǎn)升值,女方凈身出戶,這種結(jié)果不公平的觀點,其實是一種誤解。

  兩λ法學(xué)專家解釋說,根據(jù)民法的添附理論,房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,離婚時對房屋價值進行評估時,當(dāng)然會一并確定裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分在整個房屋價值中所占的比例,給δ取得房屋的一方以相應(yīng)的補償。因此,在這種情況下,不會損害女方的權(quán)益。

  事先訂協(xié)議是關(guān)鍵

  裝修部分想要取得相應(yīng)補償,其前提是事先簽訂協(xié)議。

  上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師馬永健表示,裝修部分并不是真正意義上的房產(chǎn),因此在離婚時要獲得補償,只會對殘值進行評估,而后取得相應(yīng)補償,考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值,因而其獲得補償也極為有限。

  因而,如果想要得到與首付款對等的補償,必須簽訂協(xié)議,將裝修款當(dāng)做購房出資款來對待。馬永健說,此類協(xié)議內(nèi)容無法在購房合同中體現(xiàn),男女雙方可另行起草,主要內(nèi)容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。

  當(dāng)然,簽訂此類協(xié)議之后,日后離婚分割方式也會因為出資方式不同而有所區(qū)別。主要分兩種情況,第一是婚前全額現(xiàn)金付款買房,其二是婚前貸款買房、婚后共同還款,第二種最為常見。

  就第一種方式而言,專家認(rèn)為分割起來較為簡單,就是按照比例來確定。舉例說明,男方購買一套100萬元房產(chǎn),現(xiàn)金一次性付清,房產(chǎn)登記在男方名下;女方出資20萬元進行裝修,而后總價達(dá)到200萬元。離婚時,按照出資比例,男方可分得六分之五,即166.7萬元,女方得到33.3萬元。

  第二種方式稍顯復(fù)雜一些。假如男方結(jié)婚前買了一套總價100萬元的房產(chǎn),并支付30萬元的首付,房產(chǎn)登記在男方名下,剩下70萬元婚后夫妻雙方共同還貸,女方出資20萬元裝修,離婚時,雙方已經(jīng)還貸完畢,房產(chǎn)總價達(dá)到200萬元。離婚時,首先要確定雙方出資比例,因為20萬元的裝修款要記入房價中,因此房屋總價實際上為120萬元,按照各自初始出資金額,男方占24%,女方占16.7%。剩余部分為男女雙方共同還款,也就是58.3%的份額為男女各得一半,因此男方的份額為54.15%,女方為45.85%。而后根據(jù)該比例進行分割,男方可得到108.3萬元,女方可得91.7萬元。

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