由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)根深蒂固的傳統(tǒng)文化和習(xí)慣使然，家庭成員之間——尤其是夫妻之間，婚前往往不會(huì)提及各自的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)一些房產(chǎn)矛盾和問(wèn)題。以下就夫妻間的房產(chǎn)問(wèn)題及解決方法作簡(jiǎn)要介紹。
夫妻間房產(chǎn)情況大致有以下幾種：一方婚前財(cái)產(chǎn)、共同出資的共有財(cái)產(chǎn)、婚前一方貸款買房婚后共同還款等。相應(yīng)地，這幾種情況的房產(chǎn)可能出現(xiàn)以下一些問(wèn)題：
一、房產(chǎn)屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)
婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻的一方所有，另一方可能要求婚后再產(chǎn)證上加自己的名字。這時(shí)，另一方可能左右為難。因此，出資買房的一方不妨事前花錢做個(gè)公證。目前上海的公證行情是：證明涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事協(xié)議如家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、婚前財(cái)產(chǎn)約定、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等每件400元。這點(diǎn)錢看似花得浪費(fèi)，但可以避免日后可能發(fā)生的紛爭(zhēng)。
二、婚后共同出資
婚后夫妻共同出資買房后，雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房地產(chǎn)歸屬雙方所有(共同共有或按份共有)，也就是產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人一欄是雙方的名字。共有方式可以選擇共同共有或不等額按份共有。按份共有的例子：比如一方1%產(chǎn)權(quán)，另一方99%的產(chǎn)權(quán)。至于是按份共有還是共同共有，雙方可事先約定并在申請(qǐng)時(shí)提出。另外，這兩個(gè)方式可以相互轉(zhuǎn)移。值得注意的是，辦理產(chǎn)證時(shí)一定要確保夫妻雙方都到場(chǎng)，盡管買房時(shí)缺席的一方可以寫(xiě)委托書(shū)委托他人代理。
夫妻共同出資可能由于某些原因只寫(xiě)了夫妻中一方的名字。事后，另一方的名字若想加進(jìn)產(chǎn)證可以申請(qǐng)“配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人”的變更登記;“九四年房改”的情況(當(dāng)時(shí)購(gòu)買的公有住房辦理產(chǎn)證只能寫(xiě)一個(gè)人的名字)可申請(qǐng)辦理“九四年方案已購(gòu)共有住房房地產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人增加購(gòu)房時(shí)同住成年人的變更登記。這些變更登記不需要繳稅，需交登記費(fèi)和圖紙費(fèi)(上海的行情是一般的住宅登記費(fèi)為80元，圖紙費(fèi)25元，總計(jì)105元。非住宅登記費(fèi)550，交易費(fèi)另外計(jì)算)。假使一方不愿意去房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)夫妻間變更，一方又無(wú)可奈何，那這無(wú)可奈何的一方就要準(zhǔn)備搜集好自己出資買房的有力證據(jù)，像轉(zhuǎn)賬、提款的憑證等，以防日后不幸對(duì)簿公堂陷入有理說(shuō)不清、或是有理卻敗訴的悲慘境地。
三、婚前一方貸款買房，婚后共同還款
夫妻協(xié)商將另外共同參與還款的一方名字寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)證，只要申請(qǐng)配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記即可。夫妻雙方需到所屬區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行變更登記申請(qǐng)，資料齊全的話，提出申請(qǐng)后20天即可生效。同樣的，如果產(chǎn)證上夫妻之間減名字也是相同的操作辦法。房地產(chǎn)登記中的夫妻間變更，是物理變化，而非化學(xué)變化。
假使出資買房的一方不愿將一同參與還款的一方加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，參與共同還款的另一方要多一個(gè)心眼兒了——盡量據(jù)理力爭(zhēng);另外搜集好自己出資還款的有力證據(jù)，以防日后對(duì)簿公堂。
四、夫妻一方私自處理房產(chǎn)
這種情況比較惡劣，類似案例曾經(jīng)在新聞節(jié)目報(bào)道過(guò)：丈夫伙同他人私自變賣房產(chǎn)，妻子竟一無(wú)所知。有關(guān)房地產(chǎn)買賣的申請(qǐng)，相關(guān)的法規(guī)規(guī)定與房產(chǎn)有關(guān)的所有人都要到場(chǎng)，特別是賣方的所有人，不得缺席。假使賣房的權(quán)利人委托他人代辦，則委托書(shū)一定要公證。遇到夫妻一方私自處理房產(chǎn)的情況，受害的一方只能與之打官司。一方擅自處理夫妻共有房產(chǎn)，名字沒(méi)有上產(chǎn)證的一方可以先去房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。異議登記可以在15日內(nèi)暫時(shí)凍結(jié)房地產(chǎn)的相關(guān)交易、處置等。另外，于異議登記日起的15日內(nèi)，申請(qǐng)異議登記的一方應(yīng)向法院上訴，遞交上訴、仲裁或土地爭(zhēng)議等文件，再次將相關(guān)文件遞交登記機(jī)構(gòu)。否則15日后異議登記失效。假使上訴后，法院等機(jī)構(gòu)不受理，則異議登記30后也將失效。
在日常生活中，各人都要時(shí)刻關(guān)注自己的權(quán)利，切勿忙于家務(wù)事或是工作，尤其是在這方面的維權(quán)意識(shí)不高的女性，往往苦了半輩子，到頭來(lái)為他人作嫁衣裳。這就像一年前很多人遭遇“安全賬戶詐騙”，令人不可思議的是，今年還有很多人受騙。遭遇此類騙局上當(dāng)與否與是否及時(shí)了解社會(huì)信息很重要。同樣的道理，多聽(tīng)、多看、多交流，主動(dòng)了解相關(guān)社會(huì)信息很重要。另外，家庭辦理有關(guān)房產(chǎn)的買賣等物權(quán)的轉(zhuǎn)移、注銷、變更等手續(xù)，一定要確保產(chǎn)證上所有的權(quán)利人全部到場(chǎng)，千萬(wàn)不要怕麻煩而缺席。
附：共同出資購(gòu)房協(xié)議
甲方(姓名)：
身份證號(hào)：
乙方(姓名)：
身份證號(hào)：
丙方(姓名)：
身份證號(hào)：
甲是乙之母，乙丙是夫妻關(guān)系。為改善居住環(huán)境，甲乙丙三方?jīng)Q定購(gòu)置住房一套。經(jīng)各方充分協(xié)商現(xiàn)就房產(chǎn)出資及產(chǎn)權(quán)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
一、于 選購(gòu)商品住宅一套，建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米，由甲乙丙三人居住，物業(yè)管理費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。
二、該商品住宅以甲乙丙三人的名義共同購(gòu)買，房屋總價(jià)款共計(jì) 萬(wàn)元。其中，甲方出資 元。剩余 元以丙方的名義辦理按揭貸款，并由乙丙雙方共同承擔(dān)月供款。
三、該房屋的裝修費(fèi)用由甲乙丙三方共同承擔(dān)。其中甲方出資 元，剩余費(fèi)用由乙丙雙方承擔(dān)。
四、房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲乙丙三方共同所有。產(chǎn)權(quán)份額按各自出資份額計(jì)算比例。
五、本協(xié)議中各自出資份額是指甲乙丙三方各自在房屋總價(jià)款、按揭貸款利息以及房屋裝修費(fèi)用中出資金額的合計(jì)。
六、甲乙丙三方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有三方書(shū)面同意。
七、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各執(zhí)壹份，自三方簽字之日起生效。
甲方(簽名)：
乙方(簽名)：
丙方(簽名)：
簽約時(shí)間： 年 月 日
