滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我有個朋友，今年結(jié)婚分期付款買了房子，因為種種原因，房子是以婆婆和老公聯(lián)名買的，并且購房的合同日期在她和老公的結(jié)婚登記日期之前。請問，她現(xiàn)在需要和老公一起還房子的貸款，那么如果他們離婚的時候，房子算不算共同財產(chǎn)，她能不能分到呢?再有，如果她現(xiàn)在(結(jié)婚后)繼承了母親的房產(chǎn)，是不是在離婚的時候也要分給老公一半?
滬律網(wǎng)某律師回復(fù)：
1、如果婚后一起還房子的貸款，該房子應(yīng)當(dāng)作為共同財產(chǎn)來處理，但該房子發(fā)生糾紛的可能性較大，因為貸款合同是你老公和你婆婆的名字，那么還貸款的手續(xù)上也一定是以你婆婆和你老公的名義，你要證明你還了貸款，就存在證據(jù)的問題，為避免糾紛的發(fā)生，你與老公、婆婆應(yīng)對房子的實際出資人作出書面約定;
2、如果在婚后繼承你母親的遺產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)作為共同財產(chǎn)來分割，但是若你母親生前設(shè)定遺囑，明確自己去世后的某項遺產(chǎn)只歸你所有，而排除你丈夫所有的，該遺產(chǎn)你丈夫在離婚時無權(quán)要求分割。
法律知識拓展：
夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?
一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況
婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況
1、以夫妻共同財產(chǎn)還貸
這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項以及該房屋增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、首付款支付方以個人財產(chǎn)還貸
根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制還是約定財產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個人財產(chǎn)都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。
3、夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說明如上。
4、夫妻雙方實行分別財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸
夫妻雙方可以訂立協(xié)議實行夫妻分別財產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。
二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無論是用個人財產(chǎn)還貸還是夫妻共同財產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。
三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況
在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。
