一、夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻贈(zèng)與之間的區(qū)別
1、《婚姻法》規(guī)定了我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財(cái)產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項(xiàng)具體財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈(zèng)與對(duì)待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈(zèng)與的法律規(guī)定。
2、夫妻間贈(zèng)與的贈(zèng)與人可以行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。首先，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。其次，即便是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時(shí)，贈(zèng)與人也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。可見(jiàn)夫妻間的贈(zèng)與在符合法定條件的情形下，贈(zèng)與人是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈(zèng)與如果辦理了公證，則贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷(xiāo)權(quán)，我國(guó)《婚姻法》中缺乏對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定撤銷(xiāo)的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對(duì)雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷(xiāo)該約定。
3、夫妻間的贈(zèng)與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)行為。動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈(zèng)與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定自簽訂之日起財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)對(duì)外不得對(duì)抗善意第三人。
二、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，啥稅都不用交？
1、不需要繳納契稅
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
2、不需要繳納個(gè)人所得稅
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
3、不需要繳納營(yíng)業(yè)稅
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
4、不需要繳納土地增值稅
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍。
5、不需要繳納印花稅
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
因此，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。
三、夫妻間房屋贈(zèng)與可以隨便撤銷(xiāo)嗎？
1、夫妻一方對(duì)另一方房產(chǎn)的贈(zèng)與在過(guò)戶(hù)之前可以撤銷(xiāo)嗎？
一方在婚前或婚姻存續(xù)期間，承諾將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，后又反悔，雙方訴至法院。實(shí)務(wù)中有兩種觀點(diǎn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”贈(zèng)與人不能撤銷(xiāo)；另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，可以適用合同法第十八條的自由撤銷(xiāo)權(quán)。
最高法院民一庭負(fù)責(zé)人在2011年8月13日的《人民法院報(bào)》上答記者問(wèn)，其中的表述是：“經(jīng)反復(fù)研究論證后，我們認(rèn)為，我國(guó)婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。”合同法第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)從交付時(shí)起權(quán)利轉(zhuǎn)移、不動(dòng)產(chǎn)則從過(guò)戶(hù)登記時(shí)權(quán)利轉(zhuǎn)移。
婚姻法司法解釋三第六條對(duì)此規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。因此夫妻一方對(duì)另一方財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與承諾若沒(méi)有辦理公證，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人享有自由撤銷(xiāo)權(quán)，受贈(zèng)人要求強(qiáng)制履行不會(huì)得到支持。
2、夫妻間贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過(guò)戶(hù)的，還能夠撤銷(xiāo)嗎？
夫妻間一方將財(cái)產(chǎn)已經(jīng)贈(zèng)與另一方后，贈(zèng)與人能否主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與？
婚姻法雖然沒(méi)有給出答案，但法律之間的適用是相通的。婚姻法規(guī)范的是親屬法律關(guān)系，但婚姻法亦是民法的分支，當(dāng)然體現(xiàn)民法的基本要求，在親屬法存在特定規(guī)范之外，其他民法規(guī)則同樣可以適用于婚姻家庭領(lǐng)域，這合乎民法規(guī)則統(tǒng)一性的要求。
從法律體系上來(lái)看，既然婚姻法司法解釋三賦予了贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)，舉輕以明重，合同法規(guī)定的法定撤銷(xiāo)權(quán)的情形較任意撤銷(xiāo)權(quán)要嚴(yán)重的多，屬?lài)?yán)重侵害贈(zèng)與人的行為。此外，根據(jù)法無(wú)禁止即可為的原則，婚姻法亦未排除贈(zèng)與人享有法定撤銷(xiāo)權(quán)的適用。
最高法院民一庭吳曉芳法官在《法律適用》雜志2014年刊發(fā)的文章中認(rèn)為，婚姻法司法解釋三第六條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理；如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過(guò)戶(hù)，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。法定撤銷(xiāo)權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，故，贈(zèng)與人可以行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。合同法第一百九十二條第一款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”故受贈(zèng)人若出現(xiàn)上述情況，則贈(zèng)與人有法定撤銷(xiāo)權(quán)，但應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
需要說(shuō)明的是，如作為受贈(zèng)人的夫妻一方對(duì)另一方及其近親屬實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄，甚至存在重婚、與他人同居等行為，因這些情形大多構(gòu)成婚姻法第三十二條規(guī)定的離婚法定事由，與贈(zèng)與人追求美好婚姻生活、鞏固夫妻感情、穩(wěn)定家庭的良好初衷是相違背的，雖然這樣的良好初衷一般不會(huì)寫(xiě)進(jìn)贈(zèng)與協(xié)議中，但應(yīng)屬贈(zèng)與協(xié)議的題中應(yīng)有之意，贈(zèng)與雙方對(duì)此是心知肚明的。
出現(xiàn)上述情形，既可以說(shuō)是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人，亦可以說(shuō)是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同應(yīng)有的義務(wù)，贈(zèng)與人當(dāng)然享有撤銷(xiāo)權(quán)。另外，贈(zèng)與合同在結(jié)婚之前訂立而婚姻關(guān)系未能締結(jié)的，一般認(rèn)定該贈(zèng)與合同為附條件贈(zèng)與，即贈(zèng)與雙方只有順利結(jié)為夫婦，受贈(zèng)人才能獲贈(zèng)贈(zèng)與物。如果婚姻關(guān)系未能締結(jié)，贈(zèng)與合同解除。贈(zèng)與雙方雖就贈(zèng)與物辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但根據(jù)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與人在上述情形下仍有權(quán)要求受贈(zèng)人返還財(cái)產(chǎn)。
四、怎么化解夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)？
1、及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記，落袋為安
如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈(zèng)與房屋，讓他用行動(dòng)來(lái)表達(dá)。什么行動(dòng)？不是寫(xiě)一個(gè)書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，也不是寫(xiě)一個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈(zèng)與的房屋登記到你的名下。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。反之，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人就不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)了。
2、做贈(zèng)與公證
現(xiàn)實(shí)中，由于很多房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時(shí)如果受贈(zèng)方逼著贈(zèng)與方提前還清按揭去過(guò)戶(hù)，搞得不好就會(huì)增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？教大家第二招：做贈(zèng)與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)。
3、明確約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)
據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈(zèng)與公證。還有部分贈(zèng)與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈(zèng)與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)或者贈(zèng)與協(xié)議里明確約定：贈(zèng)與人自愿放棄行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。
任意撤銷(xiāo)權(quán)是《合同法》賦予贈(zèng)與人的一項(xiàng)民事權(quán)利。贈(zèng)與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈(zèng)與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事權(quán)利，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在贈(zèng)與人明確放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)的情況下，即使贈(zèng)與房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與人也不得主張撤銷(xiāo)。
（綜合整理：會(huì)計(jì)網(wǎng)、審判研究）
