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(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的； (3)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (5)權(quán)屬有爭議的； (6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的； (7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等...