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    夫妻婚內(nèi)共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
    發(fā)布時(shí)間:2019-02-23 22:23:40作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,282 ℃

    在離婚案件中,關(guān)于房產(chǎn)的分割是最麻煩的,因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值近年來(lái)一直成上漲的趨勢(shì),尤其是夫妻一方在婚前購(gòu)買的房屋,婚后夫妻共同還貸款,房屋的價(jià)值又上漲了,在離婚時(shí)該房產(chǎn)該如何分割?上海婚姻律師指出夫妻一方在婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是對(duì)于婚后的共同還貸的部分及其增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),房屋所有方需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    夫妻婚內(nèi)共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

    甲男2004年購(gòu)房一套,當(dāng)時(shí)價(jià)格18萬(wàn)元,甲男首付8萬(wàn)元,從銀行貸款10萬(wàn)元,契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元,婚前甲男還貸本息合計(jì)5萬(wàn)元。2008年甲男與乙女結(jié)婚,房屋價(jià)值41萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下。婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)元將貸款清償完畢,其中本金7萬(wàn)元,利息3萬(wàn)元。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。甲男與乙女雙方對(duì)解除婚姻關(guān)系沒(méi)有異議,但對(duì)房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為,其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同并從銀行貸款,雖然婚后還貸本息共計(jì)10萬(wàn)元,但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款,女方并沒(méi)有參與還貸,離婚時(shí)無(wú)權(quán)獲得任何補(bǔ)償款。乙女認(rèn)為,雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬(wàn)元減去男方購(gòu)房時(shí)的價(jià)格18萬(wàn)元作為基數(shù)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償,即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬(wàn)元。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬(wàn)元,雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款,但雙方當(dāng)事人并沒(méi)有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,第一步應(yīng)先計(jì)算訴爭(zhēng)房產(chǎn)的升值率,即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用)=90/(41+3+1)=200%;第二步計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款,即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率,該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。10乘以200%=20萬(wàn)元,非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。一審法院判決訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸甲男所有,甲男應(yīng)支付給乙女10萬(wàn)元補(bǔ)償款。

    乙女不服提起上訴,二審法院判決:駁回上訴,維持原判。

    滬律網(wǎng)提示:夫妻一方在婚前購(gòu)買的房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),房屋在婚內(nèi)的自然增值部分也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因?yàn)閺奈餀?quán)法的法理上看,自然增值部分附屬在房屋上,房屋歸誰(shuí)所有,房屋的自然增值就應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有。

    《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第五條:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第十條:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    上海婚姻律師表示:涉案房屋是甲男的個(gè)人財(cái)產(chǎn),乙女不能分割,但是婚后用甲男的工資還貸款,甲男的工資是夫妻共同財(cái)產(chǎn),乙女可就該部分款項(xiàng)以及增值的部分獲得補(bǔ)償,其中的增值部分要按照房屋在婚姻存續(xù)期間的增值比例計(jì)算。

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